Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806; z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055; Nr 116, poz. 1203), art. 7 ust. 1 i ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tekst jednolity: Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266) oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717; z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz. 1492), zgodnie z uchwałą Nr 116/XXI/03 Rady Miejskiej Łomży z dnia 29 października 2003 r., uchwala się, co następuje:

DZIAŁ I – POSTANOWIENIA OGÓLNE

§ 1. 1. Po stwierdzeniu zgodności ustaleń planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży” uchwalonym uchwałą Nr 195/XXXIV/00 Rady Miejskiej Łomży z dnia 11 października 2000 r. uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części miasta Łomża w rejonie ulic: Kard. S. Wyszyńskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej, zwany dalej planem, składający się z ustaleń zawartych w niniejszej uchwale i rysunku planu w skali 1:1000 stanowiącego załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni około 7,2 ha położony pomiędzy ulicami: Kard. S. Wyszyńskiego, Gen. W. Sikorskiego, Zawadzką oraz ciągiem pieszo-jezdnym do kościoła od strony ulicy Zawadzkiej.

§ 2.
1. Przeznacza się na cele nierolnicze około 6,0263 ha gruntów rolnych, w tym:
1) około 5,057 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas IV na podstawie zgody Wojewody Podlaskiego - decyzja Nr ŚR.V.77111-970/04 z dnia 16 września 2004 r.;
2) 0,9693 ha gruntów stanowiących użytki rolne klas RV – 0,9121 ha i N – 0,0572 ha z glebami wytworzonymi z utworów mineralnych na podstawie niniejszej uchwały zgodnie z załącznikiem Nr 2 do niniejszej uchwały.
2. Pozostałe grunty objęte planem wyłączone są z produkcji rolnej.

§ 3. Integralną częścią niniejszej uchwały są również:
1) załącznik Nr 3 – dotyczący sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;
2) załącznik Nr 4 – dotyczący sposobu realizacji, zapisanych w planie, inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych Miasta Łomża oraz zasad ich finansowania.

§ 4. Ilekroć w niniejszej uchwale jest mowa o:
1) linii rozgraniczającej ściśle określonej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania (oznaczoną na rysunku planu linią ciągłą);
2) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku w kierunku ulicy lub sąsiedniej działki;
3) ściśle określonej linii zabudowy - należy przez to rozumieć obowiązującą linię elewacji frontowej budynku;
4) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym terenie wyznaczonym liniami rozgraniczającymi;
5) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne niż podstawowe rodzaje przeznaczenia, które uzupełniają lub wzbogacają przeznaczenie podstawowe;
6) powierzchni zabudowanej działki - należy przez to rozumieć powierzchnię zabudowy budynku lub budynków łącznie z nawierzchniami utwardzonymi dojść i dojazdów;
7) terenie - należy przez to rozumieć obszar o określonym przeznaczeniu, wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi;
8) urządzeniach towarzyszących - należy przez to rozumieć urządzenia ściśle związane z prawidłowym funkcjonowaniem obiektu lub obiektów na terenie określonym liniami rozgraniczającymi;
9) usługach ponadpodstawowych - należy przez to rozumieć funkcje usługowe o zasięgu ponadlokalnym;
10) wielkopowierzchniowych usługach handlowych - należy przez to rozumieć budynek lub zespół budynków o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, powiązanych ze sobą funkcjonalnie i technicznie.

§ 5.
1. Celem regulacji zawartych w planie jest:
1) ustalenie zasad zagospodarowania terenów, w tym terenów lokalizacji wielkopowierzchniowych usług handlowych;
2) zmiana przeznaczenia gruntów rolnych na cele nierolnicze;
3) planistyczne uporządkowanie obszaru objętego planem poprzez określenie zasad z zakresu kształtowania przestrzeni, propozycji podziału terenu oraz wyposażenia w infrastrukturę techniczną.
2. Przedmiotem ustaleń planu są:
1) tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczone na rysunku planu symbolem UM oraz usług nieuciążliwych - U;
2) teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczony na rysunku planu symbolem MN;
3) tereny usług ponadpodstawowych, w tym wielkopowierzchniowych usług handlowych, oznaczone na rysunku planu symbolem UC;
4) teren projektowanej stacji paliw płynnych oznaczony na rysunku planu symbolem KS;
5) teren projektowanej stacji transformatorowej oznaczony na rysunku planu symbolem EE;
6) tereny dróg wewnętrznych oznaczone na rysunku planu symbolami KDW oraz tereny publiczne ciągów pieszych - CP;
7) teren parkingu oznaczony na rysunku planu symbolem KP;
8) teren parkowej zieleni urządzonej oznaczony na rysunku planu symbolem ZP.
3. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są ustaleniami obowiązującymi:
1) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania - ściśle określone;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy w odniesieniu do nowych budynków lub nowych części budynków rozbudowywanych (nie dotyczy dociepleń budynków istniejących, nadbudowy oraz przebudowy poddaszy na cele mieszkaniowe nad parterem istniejącym i wykraczającym poza linię zabudowy w kierunku ulicy; w przypadku pokrywania się linii zabudowy z linią rozgraniczającą dróg, żaden element budynku nie może przekroczyć linii rozgraniczającej);
3) ściśle określona linia zabudowy związana z kształtowaniem pierzei istniejących i projektowanych dróg;
4) symbol graficzny określający granice działek objętych obowiązkiem wspólnego podziału;
5) symbol graficzny określający projektowane powiększenia poszczególnych działek lub terenów.
4. Oznaczenia graficzne dotyczące zawartych w planie nieobowiązujących ściśle propozycji planistycznych:
1) proponowane linie podziału działek (z dopuszczeniem korekty linii podziału przy jednoczesnym zachowaniu warunku, że przedstawiona na rysunku planu liczba działek budowlanych powstałych w wyniku podziałów jest maksymalna);
2) oznaczenia liniowe projektowanych sieciowych urządzeń infrastruktury technicznej (oznaczenia te określają ich orientacyjny przebieg do uściślenia w projektach budowlanych inwestycji).

DZIAŁ II - USTALENIA OGÓLNE PLANU

§ 6.
1. Ustalenia niniejszego działu dotyczą całego obszaru objętego planem, chyba że ustalenia szczegółowe stanowią inaczej.
2. Ustalenia, o których mowa w ust.1 wraz z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w dziale III niniejszej uchwały, stanowią podstawę do opracowania projektów budowlanych wszelkich obiektów budowlanych, projektów zagospodarowania terenów oraz dokonywania podziałów geodezyjnych.

Rozdział 1 - Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego

§ 7.
1. Oddziaływanie przedsięwzięć realizowanych na poszczególnych terenach powinno mieścić się w granicach ich tytułu prawnego.
2. Ustala się zakaz lokalizowania przedsięwzięć zaliczanych w przepisach odrębnych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko oraz wszelkich obiektów produkcyjnych i magazynowych.
3. Realizacja przedsięwzięć zaliczonych do inwestycji mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których raport o oddziaływaniu na środowisko może być wymagany, wymaga przeprowadzenia postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko.
4. Wszystkie tereny inwestycyjne nie zabudowane i nie utwardzone należy zagospodarować zielenią ozdobną, stanowiącą harmonijne uzupełnienie zabudowy kubaturowej, podkreślającą jej walory architektoniczne, materiałowe i przestrzenne.
5. Zieleń wzdłuż ciągów komunikacyjnych, w tym wzdłuż pasów drogowych ulic Kard. S. Wyszyńskiego, Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej należy kształtować jako zieleń ozdobną i ochronną. Nasadzeń należy dokonywać gatunkami odpornymi na zanieczyszczenia, w miejscach wolnych od infrastruktury technicznej lub w pojemnikach.

§ 8.
1. W zakresie ochrony środowiska gruntowo - wodnego i wód powierzchniowych ustala się:
1) obowiązek odprowadzania ścieków socjalno-bytowych ze wszystkich obiektów realizowanych na całym obszarze objętym planem do miejskiej kanalizacji sanitarnej, na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci;
2) obowiązek odprowadzania wód opadowych i roztopowych ujętych w szczelne systemy kanalizacyjne z powierzchni utwardzonych dojazdów, placów, parkingów, ciągów pieszych oraz połaci dachowych do miejskiej kanalizacji deszczowej, na warunkach uzgodnionych z gestorem sieci. W przypadku odprowadzania ścieków deszczowych z terenów narażonych na zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi, w szczególności z terenu usług związanych z obsługą komunikacji, w tym stacji paliw płynnych oraz parkingów – po oczyszczeniu w taki sposób, aby w odpływie zawartość zawiesin ogólnych nie była większa niż 100 mg/dm3, a substancji ropopochodnych - nie większa niż 15 mg/dm3.
2. W zakresie ochrony powietrza atmosferycznego ustala się:
1) zakaz lokalizacji obiektów i urządzeń emitujących zanieczyszczenia do powietrza atmosferycznego, z wyłączeniem lokalnych kotłowni do ogrzewania budynków;
2) obowiązek stosowania ekologicznych nośników energii w systemach grzewczych zabudowy mieszkaniowej i usługowej lub korzystania z miejskiej sieci.
3. W zakresie ochrony klimatu akustycznego ustala się obowiązek przestrzegania dopuszczalnych norm hałasu na obszarach zabudowy mieszkaniowej (istniejącej i projektowanej), podlegających ochronie przed hałasem w trybie przepisów odrębnych.
4. W zakresie ochrony warunków aerosanitarnych miasta ustala się obowiązek zachowania funkcji ekologicznej, gospodarczej i krajobrazowej obniżenia morfologicznego poprzez ochronę przed nadmiernym zainwestowaniem. Dopuszcza się wprowadzenie mało intensywnej zabudowy o ograniczonej wysokości i niskiej zieleni ozdobnej, nie ograniczających swobodnego spływu powietrza oraz otwarcia na zieleń miejską - Park Jana Pawła II, zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w niniejszej uchwale.
5. W zakresie ochrony powierzchni ziemi ustala się obowiązek prowadzenia gospodarki odpadami, zarówno przez podmioty indywidualne, jak i działalność usługową zgodnie z przepisami odrębnymi zapewniającymi ochronę życia i zdrowia ludzi oraz ochronę środowiska.

Rozdział 2 - Zasady ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków
oraz dóbr kultury współczesnej

§ 9.
1. Ustaleniami niniejszego planu obejmuje się ochroną konserwatorską cztery obiekty wpisane do ewidencji konserwatorskiej znajdujące się na obszarze objętym planem. Są to domy pochodzące z lat trzydziestych XX wieku i położone przy ulicy Gen. W. Sikorskiego 220, 222, 224 i 226.
2. Ustala się obowiązek zachowania i ochrony obiektów, o których mowa w ust. 1, polegający na restauracji i modernizacji technicznej tych obiektów.
3. Rozbiórka obiektu, o którym mowa w ust.1, może być dokonana za zgodą wojewódzkiego konserwatora zabytków po wykonaniu uproszczonej inwentaryzacji architektonicznej i fotograficznej oraz aktualnej opinii technicznej stanu zachowania obiektu.
4. Ustala się zakaz zasłaniania elewacji zabudowy historycznej reklamą wielkoformatową.

Rozdział 3 - Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
i infrastruktury technicznej

§ 10. Ustalenia z zakresu komunikacji
1. Obsługę komunikacyjną zapewniają istniejące ulice układu podstawowego: Kard. S. Wyszyńskiego, Gen W. Sikorskiego i Zawadzka o szerokościach w istniejących liniach rozgraniczających, położone poza granicami planu.
2. Ustala się następujące nieprzekraczalne i ściśle określone linie zabudowy od ulic, o których mowa w ust. 1:
1) dla ulic: Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej linie zabudowy łącznie z narożnikiem w rejonie skrzyżowania ulicy Zawadzkiej z projektowaną drogą 3KDW - zgodnie z rysunkiem planu i ustaleniami szczegółowymi dla poszczególnych terenów;
2) od ulicy Kard. S. Wyszyńskiego ściśle określona linia zabudowy wynosi 5 m od jej linii rozgraniczającej.
3. Ustala się następujące parametry dla projektowanych dróg wewnętrznych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW, 3KDW:
1) szerokość w liniach rozgraniczających - 15 m dla drogi 1KDW, 11,5 m dla drogi 2KDW oraz od około 11,5 do 15 m dla drogi 3KDW, zgodnie z rysunkiem planu;
2) nieprzekraczalna linia zabudowy:
a) od drogi 1KDW i 2KDW dla terenu 3U,KP - 5 m,
b) od drogi 2KDW dla terenów oznaczonych symbolami 2UC,KS oraz 1UM i MN-10 m;
3) ściśle określona linia zabudowy od drogi 1KDW dla terenu 1UM - zgodnie z rysunkiem planu. W przypadku przeniesienia istniejącego ciepłociągu w linie rozgraniczające drogi - 10 m;
4) jezdnia 1x2 pasy ruchu - szerokość jezdni - 5 lub 6 m dla dróg 1KDW i 2 KDW oraz minimum 7 m dla drogi 3KDW.
4. Ustala się następujące parametry dla projektowanego dojazdu wewnętrznego oznaczonego symbolem 4KDW-D:
1) szerokość w liniach rozgraniczających – 8 m;
2) nieprzekraczalne linie zabudowy – 5 m od linii rozgraniczających.
5. Dopuszcza się etapową realizację dojazdu, o którym mowa w ust.4. Pierwszy etap dotyczy w szczególności zapewnienia dojazdu do Domu Pomocy Społecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego 222.
6. Ustala się, że szerokość ciągów pieszych oznaczonych na rysunku planu symbolem CP wynosi:
1) 11,5 m dla ciągu 5CP;
2) 5 m dla ciągu 6CP.
7. Nieprzekraczalna linia zabudowy od ciągu 5CP dla terenu oznaczonego symbolem MN wynosi 10 m; od ciągu 6CP dla terenu 3U,KP – zgodnie z rysunkiem planu.
8. Ustala się niezbędne obszary widoczności w narożnikach skrzyżowań określone na rysunku planu, w których obowiązuje zakaz lokalizacji wszelkich przeszkód ograniczających widoczność.
9. W liniach rozgraniczających dróg ustala się zakaz realizacji obiektów kubaturowych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych dróg związanych z ich utrzymaniem oraz infrastruktury technicznej.
10. Przy modernizacji układu drogowego należy wprowadzić urządzenia umożliwiające poruszanie się osób niepełnosprawnych (obniżenia krawężników przy przejściach dla pieszych, wydzielone miejsca postojowe, sygnały dźwiękowe i inne).
11. Zaleca się likwidację wjazdów z ul. Gen. W. Sikorskiego na działki, których obsługa komunikacyjna zostanie umożliwiona poprzez realizację projektowanej drogi, o której mowa w ust. 4.
12. Miejsca postojowe obsługujące projektowaną zabudowę należy zapewnić na własnych działkach według wskaźnika minimum 30 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni użytkowej usług.
13. Dla obiektów usługowych użyteczności publicznej oraz usług handlu wielkopowierzchniowego planowanych na terenie oznaczonym na rysunku planu symbolem 2UC,KS należy zapewnić miejsca postojowe w liczbie niezbędnej dla użytkowników tych obiektów.

§ 11. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w ciepło
1. Ustala się przebudowę istniejącej kolidującej sieci cieplnej 2*Dn350 mm wraz z przyłączami z sieci kanałowej na sieć preizolowaną w uzgodnieniu z gestorem sieci.
2. Zaopatrzenie w ciepło z przebudowanej i z istniejącej sieci cieplnej poprzez węzły indywidualne lub grupowe, alternatywnie z kotłowni własnych na paliwo proekologiczne (olej opałowy, gaz lub energię elektryczną).

§ 12. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w gaz
1. Dla obszaru objętego planem przewiduje się dwa włączenia do istniejącej sieci gazowej. Jedno w ul. Gen. W. Sikorskiego na wysokości budynku położonego przy ulicy Gen. W. Sikorskiego 230, które zasili w gaz tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej oznaczone symbolem 1UM i MN (zabudowa bezpośrednio przyległa do ul. Gen. W. Sikorskiego oraz tereny pozostałe) i drugie włączenie przed stacją redukcyjną w ciągu pieszo-jezdnym 6CP od strony ul. Zawadzkiej, które może zasilić tereny usług ponadpodstawowych oznaczone symbolem 2UC,KS oraz usług nieuciążliwych 3U,KP.
2. Projektowana sieć gazowa powinna być usytuowana w pasie chodnika po stronie przewidywanej sieci wodociągowej, zgodnie z rysunkiem planu i w zależności od potrzeb może być prowadzona z jednej lub drugiej strony.

§ 13. Ustalenia z zakresu odprowadzania wód opadowych
1. Ustala się odprowadzanie wód opadowych z terenu 2UC,KS kanałem o średnicy 0,4 m, z odprowadzeniem do istniejącego kanału deszczowego w ul. Gen. W. Sikorskiego. Odwodnienie wielkopowierzchniowych terenów usługowych za pomocą wpustów i odwodnień liniowych wewnętrznej kanalizacji deszczowej sprowadzonej do studni oznaczonej symbolem D1.
2. Na terenie stacji paliw wymagane będą separatory substancji ropopochodnych do oczyszczania ścieków deszczowych zgodnie z ustaleniami §8 ust.1 pkt 2.
3. Z części dróg 1KDW, 2KDW, 3KDW oraz ciągu pieszego 5 CP odprowadzenie wody należy przewidzieć do kanalizacji deszczowej w ul. Kard. S. Wyszyńskiego. Zakłada się możliwość przebudowy kanalizacji w drodze 1KDW ze średnicy 0,2 m na 0,3 m na odcinku pomiędzy studniami oznaczonymi symbolami D2 - D3. Alternatywnie z dróg 2KDW, 3KDW i 5CP odprowadzenie wody można przewidzieć w kierunku studni D1.
4. Kanały deszczowe zostały zlokalizowane w jezdniach projektowanych ciągów drogowych.

§ 14.
1. Ustalenia z zakresu zaopatrzenia w wodę:
1) projektuje się zasilenie terenu 2UC,KS z sieci magistralnej Dn300 w ulicy Zawadzkiej oraz z projektowanej sieci Dn150 okalającej wymieniony teren. Istniejące na tym terenie sieci przeznacza się do wyłączenia;
2) sieci wodociągowe odłączone poprzez wycięcie z terenu 2UC,KS należy włączyć do wodociągu projektowanego w drodze oznaczonej symbolem 3KDW;
3) teren 1UM należy zasilić z wodociągu projektowanego w drodze 2KDW i projektowanej sieci w drodze 1KDW, która zostanie podłączona do wodociągu w ulicy Kard. S. Wyszyńskiego;
4) sieć wodociągową należy lokalizować poza pasami jezdnymi dróg;
5) na zaprojektowanych sieciach wodociągowych o średnicy Dn150 istnieje możliwość umieszczenia hydrantów zewnętrznych.
2. Ustalenia z zakresu odprowadzania ścieków:
1) projektuje się grawitacyjne odprowadzanie ścieków sanitarnych z terenu usług wielkopowierzchniowych i stacji paliw 2UC,KS w kierunku ul. Gen. W. Sikorskiego do studni oznaczonej symbolem S1;
2) istniejącą kanalizację na terenie, o którym mowa w punkcie 1, przewiduje się do wyłączenia, a w ciągu drogi 3KDW kanalizację sanitarną należy przełapać w projektowanej studni S2 projektowanym kanałem prowadzącym w kierunku ul. Kard. S. Wyszyńskiego aż do studni na kanale 0,25 m (oznaczonej jako S3). Alternatywnie przy zachowaniu normatywnych spadków przepięcie można wykonać do istniejącego kanału w rejonie studni S1;
3) projektowane kanały sanitarne prowadzone są w pasie jezdni projektowanych dróg;
4) istniejące sieci kanalizacji sanitarnej na terenie oznaczonym symbolem 2UC,KS zostaną wyłączone z użytkowania.

§ 15. Ustalenia z zakresu elektroenergetyki
1. Na obszarze objętym planem znajduje się napowietrzna linia elektroenergetyczna SN-15kV uniemożliwiająca właściwe jego zagospodarowanie. Jej demontaż należy przewidzieć na samym początku realizacji zamierzeń inwestycyjnych, po wybudowaniu zastępczych linii kablowych SN-15kV.
2. W I etapie realizacji ustaleń planu przewiduje się:
1) budowę zastępczych linii kablowych SN-15kV (przed demontażem napowietrznej linii SN-15kV) w następującym zakresie:
a) w celu zasilenia stacji transformatorowej ST-OWT należy wybudować linię kablową SN-15kV ze słupa nr 1 na słup nr 10. Kable należy układać w pasie drogowym ul. Zawadzkiej i wzdłuż ciągu pieszego oznaczonego symbolem 6CP,
b) stację transformatorową ST2-1523 zlokalizowaną na rogu ul. Zawadzkiej i ul. Ks. Anny połączyć ze stacją ST2-1428 zlokalizowaną na rogu ul. Zawadzkiej i ul. Gen. W. Sikorskiego kablem ziemnym SN-15kV z wykorzystaniem istniejącego odcinka linii kablowej SN-15kV, który dotychczas łączył stację ST2-1428 ze słupem nr 6. Nowy odcinek linii kablowej należy ułożyć w pasie drogowym ul. Zawadzkiej i częściowo po terenie zieleni Spółdzielni Mieszkaniowej „PERSPEKTYWA”,
c) słup nr 4 należy powiązać ze stacją transformatorową ST2-1555 kablem ziemnym SN-15kV układając go wzdłuż istniejącej magistrali cieplnej w sposób nie kolidujący z planowanym zagospodarowaniem terenu;
2) demontaż linii napowietrznej SN-15kV pomiędzy słupami oznaczonymi numerami od 1 do 10:
a) słupy nr 1, 4 i 10 w pierwszym etapie realizacji ustaleń planu pozostają,
b) demontaż słupa nr 4 przewidziany jest ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży w części dotyczącej terenów położonych pomiędzy ulicami: Zawadzka, Gen. W. Sikorskiego, Szosa Zambrowska i terenami zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej - Obszar P5 (zatwierdzonego uchwałą Nr 53/XVI/03 Rady Miejskiej Łomży z dnia 18 czerwca 2003 r. – Dz.Urz.Woj.Podl. Nr 66, poz. 1356, sprost. Nr 118, poz.2207), zaś słup nr 10 wraz ze stacją transformatorową ST-OWT przewidziany jest do demontażu w kolejnym etapie realizacji ustaleń niniejszego planu, po wybudowaniu stacji ST-proj. i przejęciu przez nią zasilania dotychczasowych odbiorców stacji ST-OWT.
3. W kolejnym etapie realizacji ustaleń planu przewiduje się:
1) dwustronne zasilenie kablowe SN-15kV obiektów wielkopowierzchniowych usług handlowych przewidzianych na terenie oznaczonym symbolem 2UC,KS:
a) jedna z dwóch linii kablowych SN-15kV zasilać będzie stacje transformatorowe tych obiektów ze stacji ST2-1955, usytuowanej przy ul. Ks. Anny 13, z wykorzystaniem istniejącego kabla SN-15kV łączącego dotychczas tę stację ze stacją ST2-1699 znajdującą się na rogu ul. Ks. Anny i ul. Rycerskiej,
b) druga linia kablowa SN-15kV zasilać będzie stacje transformatorowe tych obiektów ze stacji ST2-1733 usytuowanej przy ul. Rycerskiej 6,
c) obie linie kablowe należy układać w pasie drogowym wzdłuż ul. Zawadzkiej i na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej „PERSPEKTYWA” wzdłuż ul. Ks. Anny i ul. Rycerskiej. Kable należy układać z maksymalnym wykorzystaniem stref zieleni ogólnodostępnej,
d) funkcję zasilania podstawowego i rezerwowego poszczególnych kabli ustali Zakład Energetyczny na etapie wydawania szczegółowych warunków zasilania dla potrzeb projektu budowlanego;
2) zasilenie komunalne nN obiektów na terenach oznaczonych na rysunku planu symbolami 1UM i 3U,KP, 4ZP i oświetlenie uliczne terenów 1KDW, 2KDW, 3KDW, 5CP i 6CP należy przewidzieć z projektowanej kontenerowej stacji transformatorowej z jej lokalizacją przy projektowanym ciągu komunikacyjnym 1KDW na terenie oznaczonym symbolem 5EE:
a) projektowana stacja ST-proj. zasilana będzie z jednej strony linią kablową SN-15kV ze stacji ST2-1761 usytuowanej przy ul. Kard. S. Wyszyńskiego i z drugiej strony ze stacji nr ST2-1428 zlokalizowanej na rogu ul. Zawadzkiej i ul. Gen. W. Sikorskiego. Kable należy układać wzdłuż ul. Kard. S. Wyszyńskiego, ciągu komunikacyjnego 1KDW, 2KDW i ciągu 5CP oraz w poprzek ul. Gen. W. Sikorskiego. Przewiduje się wydzielenie terenu pod budowę tej stacji z możliwością dojazdu,
b) komunalne linie kablowe nN należy układać wzdłuż ciągów komunikacyjnych 1KDW, 2KDW i 5CP, a linie kablowe oświetlenia ulic wzdłuż ciągów komunikacyjnych 1KDW, 2KDW, 3KDW i 5CP,
c) po zrealizowaniu projektowanej stacji ST-proj. usytuowanej przy ciągu komunikacyjnym 1KDW, możliwy będzie demontaż istniejącej stacji ST-OWT i słupa nr 10. Istniejący kabel nN, dotychczas zasilający odbiorców z demontowanej stacji ST-OWT, należy przedłużyć i wprowadzić do stacji projektowanej ST-proj. Kabel ten będzie również zasilał w przelocie odbiorców z terenu 3U,KP.
4. Ustala się obowiązek udostępnienia terenu pod budowę infrastruktury elektroenergetycznej.

§ 16. Ustalenia z zakresu telekomunikacji i telewizji kablowej
1. Dla potrzeb obiektów znajdujących się na obszarze objętym planem należy realizować telekomunikacyjne sieci abonenckie i ogólnodostępnych automatów telefonicznych jako podziemne układane bezpośrednio w ziemi lub w kanalizacji kablowej.
2. Należy umożliwić realizację sieci osiedlowej telewizji kablowej wspólnie z kablami telekomunikacyjnymi, po tych samych trasach.
3. Dla potrzeb terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2UC,KS należy zrealizować potrzebną liczbę odgałęzień od istniejącej sieci biegnącej wzdłuż pasa drogowego ul. Zawadzkiej, natomiast dla terenów oznaczonych symbolami 1UM i MN, 3U,KP i 4ZP należy przewidzieć budowę telekomunikacyjnych sieci podziemnych wzdłuż ciągów komunikacyjnych oznaczonych symbolami 1KDW, 2KDW i 5CP.
4. Zakłada się dopuszczenie różnych operatorów sieci telekomunikacyjnych i telewizji kablowej.
5. Ustala się obowiązek udostępnienia terenu pod budowę sieci telekomunikacyjnych i telewizji kablowej.

§ 17. W zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się:
1. Obowiązek usuwania odpadów za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb.
2. Dopuszczenie wyznaczania, wspólnego dla kilku obiektów budowlanych lub działek, miejsca na pojemniki do wstępnej selekcji odpadów, pod warunkiem zapewnienia dostępu z terenów komunikacji publicznej.

§ 18.
1. Ciągi infrastruktury technicznej, o których mowa w paragrafach od § 11 do § 16 należy projektować z uwzględnieniem parametrów technicznych umożliwiających obsługę poszczególnych terenów oraz w oparciu o zasady przedstawione na rysunku planu.
2. Obsługę poszczególnych działek budowlanych w zakresie infrastruktury technicznej należy zapewnić w oparciu o istniejące i projektowane sieci i urządzenia, o których mowa w ust. 1 na warunkach szczegółowych określonych przez gestorów sieci.
3. Dopuszcza się budowę budowli i urządzeń technicznych oraz prowadzenie sieciowych elementów infrastruktury technicznej poza terenami ulic, w szczególności zaś, dla całego terenu objętego planem, ustala się możliwość prowadzenia podziemnych sieci infrastruktury technicznej na obszarach pomiędzy liniami rozgraniczającymi a nieprzekraczalnymi liniami zabudowy. Na części tych terenów konieczne jest prowadzenie podziemnych sieci infrastruktury technicznej zgodnie z rysunkiem planu.
4. W celu umożliwienia prawidłowego funkcjonowania sieci oraz dostępności w przypadku awarii, dla obszarów, o których mowa w ust.3 ustala się obowiązek:
1) stosowania rozbieralnych nawierzchni utwardzonych;
2) zasiewania ich trawą z zakazem sadzenia roślinności o rozbudowanych systemach korzeniowych.
5. Ustala się obowiązek podłączenia istniejących i projektowanych obiektów do niezbędnych do ich funkcjonowania sieci infrastruktury technicznej.
6. Ustala się zakaz stosowania rozwiązań tymczasowych dotyczących wyposażenia obiektów w infrastrukturę techniczną.

DZIAŁ III – USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział 1 – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenu oznaczonego
symbolem 1UM i MN

§ 19.
1. Teren oznaczony na rysunku planu symbolem 1UM przeznacza się pod zabudowę usługowo-mieszkaniową wraz z zielenią towarzyszącą i urządzeniami rekreacji przydomowej, urządzeniami towarzyszącymi i parkingami.
2. Ustala się, że podstawowym przeznaczeniem terenu, o którym mowa w ust.1 jest zabudowa usługowa związana z prowadzeniem działalności gospodarczej z zakresu handlu i usług.
3. Jako dopuszczalne przeznaczenie terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym także związaną z prowadzeniem działalności usługowej.
4. Z terenu, o którym mowa w ust.1, 2 i 3, wyodrębnia się pas terenu pomiędzy ulicą Gen. W. Sikorskiego a projektowanym dojazdem wewnętrznym 4KDW-D i oznacza symbolem MN.
5. Ustala się, że podstawowym przeznaczeniem terenu, o którym mowa w ust. 4 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
6. Jako dopuszczalną funkcję dla terenu, o którym mowa w ust.4 ustala się funkcję usługową.
7. Dla terenów, o których mowa w ust.1-6 ustala się w szczególności zakaz lokalizacji warsztatów mechanicznych i samochodowych, stolarskich, ślusarskich, rzemieślniczych związanych z jakąkolwiek produkcją, w tym materiałów budowlanych oraz usług pogrzebowych (obiekty o funkcji domów przedpogrzebowych, produkcja trumien, wyrób pomników i nagrobków), a także innych mogących pogorszyć stan środowiska przyrodniczego i zamieszkania w rozumieniu przepisów odrębnych.
8. Ustala się, że realizacja trzeciej linii zabudowy wewnątrz kwartału obejmującego teren 1UM i MN uwarunkowana jest wcześniejszym wydzieleniem i zrealizowaniem dojazdu wewnętrznego 4KDW-D.

§ 20.
1. Obiekty budowlane i związane z nim urządzenia należy projektować w sposób zapewniający dostosowanie formy architektonicznej do otaczającej zabudowy.
2. Dostosowanie formy architektonicznej, o której mowa w ust.1 do otaczającej zabudowy nastąpi poprzez realizację ustaleń zawartych w §21.

§ 21.
1. Zasady podziału na działki:
1) warunkiem wydzielenia nowej działki budowlanej jest przyleganie jej frontu do drogi, z której odbywać się będzie główny wjazd lub wejście na działkę;
2) ustala się, że powierzchnia nowopowstałej działki nie może być mniejsza niż 900 m2;
3) minimalną szerokość frontu działek powstałych w wyniku nowych podziałów ustala się na 22 m;
4) ustala się możliwość dokonywania podziałów służących polepszeniu funkcjonalności zagospodarowania istniejących działek (dotyczy w szczególności działki Domu Pomocy Społecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego 222);
5) ustala się obowiązek dokonania wspólnego podziału części działek, oznaczonych na rysunku planu, na działki budowlane o podobnych powierzchniach wynikających ze wzajemnej wymiany lub innych ustaleń pomiędzy ich właścicielami;
6) dopuszcza się korektę przebiegu linii podziału na działki budowlane w stosunku do określonych na rysunku planu, pod warunkiem zachowania ustaleń punktów 1 i 2.
2. Zasady zagospodarowania działki budowlanej:
1) ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię zabudowaną:
a) do 50% całkowitej powierzchni działek przylegających do linii rozgraniczających ulic: Kard. S. Wyszyńskiego i Gen. W. Sikorskiego,
b) dla obiektu Domu Pomocy Społecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego 222 ustala się powierzchnię zabudowaną nieruchomości – do 75% jej powierzchni,
c) do 40% całkowitej powierzchni pozostałych działek;
2) ustala się, że dla działek, o których mowa w punkcie 1 lit. a i c, o powierzchni powyżej 1500 m2, powierzchnia zabudowana nie może być większa niż 600 m2;
3) powierzchnia zabudowy istniejących i nowopowstałych nieruchomości nie może przekroczyć 300 m2, za wyjątkiem nieruchomości Domu Pomocy Społecznej im. Wiktorii Kowalewskiej przy ul. Gen. W. Sikorskiego 222, dla której nie ustala się maksymalnej powierzchni zabudowy przy zachowaniu warunku, o którym mowa w punkcie 1 lit.b;
4) pozostałą część działki budowlanej należy przeznaczyć na:
a) zieleń urządzoną – stosowanie nawierzchni trawiastych, nasadzenia krzewów i drzew iglastych i liściastych z wyjątkiem topoli,
b) obiekty małej architektury;
5) bilans powierzchni zabudowanej należy dołączyć do projektu budowlanego.
3. Warunki realizacji zabudowy:
1) ustala się obowiązek lokalizowania głównych brył nowoprojektowanych budynków usługowo-mieszkaniowych i mieszkaniowych jednorodzinnych w odległości nie mniejszej niż 4 m od granicy nieruchomości;
2) dla parterowych części budynków (np. garaż) dopuszcza się zmniejszenie odległości, o której mowa w punkcie 1 do 3 m od granicy nieruchomości;
3) od strony ulicy Kard. S. Wyszyńskiego dopuszcza się łączenie zabudowy i realizowanie jej jako bliźniaczej lub pierzejowej.
4) ustala się następujące formy architektoniczne budynków jednorodzinnych jako obowiązujące dla nowej zabudowy oraz w przypadkach nadbudowy, przebudowy lub rozbudowy budynków istniejących:
a) maksymalna szerokość elewacji frontowej budynków lokalizowanych na działkach o szerokości frontu 22 m i większej – 14 m do 20 m,
b) dla istniejących działek o szerokości mniejszej niż 22 m, szerokość elewacji frontowej budynku wynikać będzie ze spełnienia ustaleń zawartych w punktach 1, 2 i 3,
c) wysokość maksymalna - budynek o trzech kondygnacjach nadziemnych, w tym ostatnia realizowana w formie poddasza użytkowego z dachem symetrycznym o kącie nachylenia połaci dachowych od 35o do 40o,
d) ustala się obowiązek stosowania na pokrycie dachów dachówki lub materiałów dachówkopodobnych,
e) dopuszcza się podpiwniczenie częściowe lub całkowite budynków w zależności od potrzeb;
5) istniejące budynki mieszkalne jednorodzinne i usługowe w dobrym stanie technicznym, za wyjątkiem budynku na działce położonej u zbiegu ulic: Kard. S. Wyszyńskiego i Gen. W. Sikorskiego, przeznacza się do trwałego użytkowania z możliwością nadbudowy, przebudowy i rozbudowy;
6) budynek, o którym mowa w punkcie 3, położony w trójkącie widoczności skrzyżowania dróg, przeznacza się do bieżących remontów z zakazem kapitalnej modernizacji i rozbudowy poza określonymi liniami zabudowy;
7) w uzasadnionych przypadkach dopuszcza się możliwość posadawiania rozbudowywanych części budynków, o których mowa w punkcie 3 po granicy nieruchomości;
8) ustala się maksymalny poziom posadowienia parteru nowych obiektów 1 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku;
9) w przypadkach uzasadnionych konfiguracją terenu maksymalny poziom posadowienia parteru może być podniesiony do 1,5 m ponad projektowany poziom terenu bezpośrednio wokół budynku;
10) w przypadku przebudowy, rozbudowy oraz budowy budynku nowego zaleca się łączenie funkcji gospodarczych i garaży (maksymalnie na 2 samochody) w formę zwartą z budynkiem usługowo-mieszkalnym (podpiwniczenie, rozbudowany parter);
11) w istniejących i projektowanych budynkach mieszkalnych dopuszcza się lokalizację usług nieuciążliwych wyłącznie z formie wbudowanej lub dobudowanej i stanowiącej jedną bryłę z obiektem podstawowym;
12) w przypadku braku możliwości realizacji ustaleń zawartych w punkcie 8, dopuszcza się budowę garaży i budynków gospodarczych w ramach powierzchni zabudowanej działki zgodnie z poniższymi warunkami:
a) garaże i budynki gospodarcze należy budować wyłącznie jako parterowe, z poddaszem nieużytkowym lub dachem płaskim,
b) dopuszcza się budowę garaży i budynków gospodarczych o łącznej powierzchni użytkowej do 50 m2 uwzględniając w tym powierzchnię ewentualnej, podobnej zabudowy już istniejącej na działce budowlanej,
c) formę architektoniczną, rozwiązania kolorystyczne, materiałowe oraz elementy wykończenia zewnętrznego garaży i budynków gospodarczych należy zharmonizować z obiektem podstawowym,
d) dopuszcza się grupowanie budynków garażowych i gospodarczych po granicach nieruchomości;
13) ogrodzenia:
a) ogrodzenie działki budowlanej od strony dróg należy lokalizować wyłącznie na terenie działki budowlanej uwzględniając istniejące i projektowane linie rozgraniczające,
b) ustala się zakaz stosowania w ogrodzeniach prefabrykowanych elementów betonowych.
4. Kolorystyka obiektów kubaturowych:
1) ustala się obowiązek stosowania dachów w kolorach od ciemnego brązu poprzez różne jego odcienie aż do czerwieni;
2) kolory obowiązujące na elewacjach: biały, delikatne, pastelowe żółcie i beże, różne odcienie brązu do ciemnego w detalach;
3) stolarka okienna i drzwiowa w kolorze jedynie białym lub brązowym.
5. Do każdego projektu budowlanego należy dołączyć projekt rozwiązań kolorystycznych.
6. Rozwiązania kolorystyczne i materiałowe obiektów małej architektury i ogrodzeń posesji należy zharmonizować z kolorystyką obiektów kubaturowych.

§ 22. Dla obiektów wpisanych do ewidencji konserwatorskiej położonych przy ulicy Gen. W. Sikorskiego 220, 222, 224 i 226 na terenie oznaczonym MN obowiązują dodatkowo ustalenia §9.

§ 23. Dla obiektu istniejącej, na działce numer ewidencyjny 11179, piekarni ustala się dodatkowo:
1. Dopuszczenie istniejącego użytkowania z zakazem utrwalania funkcji produkcyjnej z zaleceniem zmiany istniejącej funkcji na inną określoną w §19.
2. Obowiązek modernizacji i przebudowy obiektu w dostosowaniu do warunków określonych w niniejszym rozdziale.
3. Obowiązek likwidacji szpecących przestrzeń obiektów gospodarczych i garaży oraz wymiany ogrodzenia.
4. Obowiązek zagospodarowania minimum 25% powierzchni działki zielenią urządzoną.

§ 24. Obsługa komunikacyjna:
1. Obowiązują ustalenia zawarte w §10 niniejszej uchwały.
2. Dodatkowo ustala się ściśle określoną linię zabudowy w odległości 5 m od linii rozgraniczającej ulicy Gen. W. Sikorskiego. Linia ta dotyczy nowych budynków i części rozbudowywanych budynków istniejących.

§ 25. Ze względu na położenie terenu, o którym mowa w niniejszym rozdziale, pomiędzy strefą ochronykonserwatorskiej a zabytkową cerkwią wpisaną do rejestru zabytków, ustala się:
1. Zakaz lokalizowania reklamy wielkoformatowej.
2. Obowiązek uzgadniania dokumentacji budowlanej planowanych przedsięwzięć inwestycyjnych wraz z kolorystyką obiektów ze służbami ochrony zabytków.

Rozdział 2 – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania terenów oznaczonych
symbolami 2UC,KS

§ 26.
1. Teren oznaczony symbolem 2UC,KS przeznacza się pod ponadpodstawowe usługi użyteczności publicznej, w tym wielkopowierzchniowe usługi handlowe z możliwością realizacji stacji paliw płynnych.
2. Na terenie, o którym mowa w ust.1, dopuszcza się lokalizację usług z zakresu administracji, kultury (sale kinowe, teatralne, konferencyjne), sportu i rekreacji (kręgle, fitness), gastronomii, obsługi ruchu turystycznego, bankowości, itp. (w tym również funkcję magazynowania integralnie związaną z przeznaczeniem terenu).
3. Projekt budowlany stacji paliw płynnych oraz jej realizacja na terenie, o którym mowa w ust.1 muszą spełniać warunki określone przepisami odrębnymi dla tego typu obiektów.

§ 27. Dla terenu, o którym mowa w § 26 ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1. Ze względu na eksponowane położenie, wszystkie realizowane obiekty wymagają szczególnie starannego i atrakcyjnego traktowania, jeśli chodzi o rozwiązania architektoniczne i materiałowe oraz powiązania przestrzenne i widokowe oraz uzyskania pozytywnej opinii Miejskiej Komisji Urbanistyczno-Architektonicznej.
2. Ustala się zakaz lokalizacji wielkoformatowej reklamy plakatowej przesłaniającej oś widokową na kościół Sanktuarium Miłosierdzia Bożego od strony ulicy Gen. W. Sikorskiego z kierunku ronda – skrzyżowania z ulicą Zambrowską.
3. Nie ustala się maksymalnej powierzchni zabudowanej terenu.
4. Powierzchnia zabudowy, w tym parkingi, nie może przekroczyć 85% powierzchni całego terenu.
5. Pozostałą część terenu należy przeznaczyć na:
1) zieleń urządzoną – stosowanie nawierzchni trawiastych, nasadzenia krzewów i drzew iglastych i liściastych z wyjątkiem topoli (również w donicach),
2) obiekty małej architektury;
6. Maksymalna wysokość zabudowy - dwie kondygnacje nadziemne, nie więcej niż 12 m. Ustala się, że górna krawędź elewacji nie przekroczy 140 m n.p.m. (nie dotyczy elementów reklamowych takich jak pylon, totem, itp.).
7. Ustala się zakaz realizacji pierzei wzdłuż ulic Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej w formie ciągłej po ustalonych w planie liniach zabudowy od tych ulic.
8. Określona na rysunku planu strefa głównego wejścia do zespołu usługowo-handlowego nie jest ustaleniem obowiązującym. Dopuszcza się zmianę jej lokalizacji uzasadnioną przyjętymi, na etapie opracowania projektu budowlanego, rozwiązaniami funkcjonalno-przestrzennymi i powiązaniami z ciągami pieszymi poza granicami planu.
9. Ogrodzenia:
1) ustala się zakaz wznoszenia ogrodzeń od strony ulic Gen. W. Sikorskiego i Zawadzkiej,
2) ustala się obowiązek ogrodzenia terenu od strony drogi 2KDW i ciągu 5CP w celu przysłonięcia wewnętrznej dostawczej drogi dojazdowej i zaplecza z zastosowaniem zieleni izolacyjnej; minimalna wysokość ogrodzenia - 1,80 m,
3) dopuszcza się budowę muru oporowego po granicy nieruchomości z ciągiem pieszym 5CP i dojazdem 2KDW,
4) od strony drogi 3KDW - ogrodzenie w zależności od przyjętych na etapie projektu budowlanego rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych,
5) ustala się obowiązek wprowadzenia ekranów dźwiękochłonnych od strony terenu 1UM i MN w przypadku stwierdzenia przekroczenia norm hałasu po przeprowadzeniu odpowiednich pomiarów.
10. Obsługa komunikacyjna:
1) ustala się strefy wjazdów i wyjazdów w miejscach oznaczonych na rysunku planu, przy czym wjazd-wyjazd z ulicy Zawadzkiej dotyczy klientów obiektów wielkopowierzchniowych usług handlowych,
2) z ulicy Gen. W. Sikorskiego dopuszcza się jedynie zjazd dla klientów stacji paliw płynnych w przypadku jej realizacji w rejonie skrzyżowania ul. Gen. W. Sikorskiego z ul. Zawadzką;
3) w przypadku, gdy stacja paliw płynnych nie zostanie zrealizowana w rejonie, o którym mowa w punkcie b, dopuszcza się jedynie zjazd do obsługi strefy dostaw obiektów usługowych,
4) w przypadku realizacji stacji paliw w rejonie skrzyżowania ulicy Zawadzkiej z drogą oznaczoną symbolem 3KDW, obsługa stacji zostanie określona w ramach przebudowy ulicy Zawadzkiej,
5) w przypadku konieczności wykonania innych wjazdów niż ustalone w punkcie a, ich miejsce i warunki wykonania należy uzgodnić z zarządcą drogi,
6) ustala się obowiązek dostosowania ul. Zawadzkiej na odcinku od ul. Gen. W. Sikorskiego do ul. Ks. Anny wraz ze skrzyżowaniami, do zwiększonego natężenia ruchu oraz wykonania włączeń do ul. Zawadzkiej w sposób zapewniający jak najwyższy poziom bezpieczeństwa ruchu i wymagany poziom swobody ruchu,
7) ustala się zakaz wykorzystywania dróg 1KDW i 2KDW jako dostawczych do terenu 2UC,KS,
8) miejsca postojowe należy lokalizować w przyziemnych kondygnacjach projektowanych obiektów kubaturowych oraz na przyległym terenie z wykorzystaniem jego istniejącego ukształtowania;
11. Linie zabudowy:
1) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy od ulicy Gen. W. Sikorskiego w odległości 5 m od jej linii rozgraniczającej,
2) dopuszcza się zmniejszenie określonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od linii rozgraniczającej ul. Zawadzkiej do 3 m w strefie głównego wejścia (elewacja budynku z głównym wejściem) na odcinku o długości nie większej niż 60 m i uzasadnionej przyjętymi rozwiązaniami funkcjonalno-przestrzennymi,
3) dopuszcza się zmniejszenie określonej na rysunku planu nieprzekraczalnej linii zabudowy od drogi 3KDW do 5 m od jej linii rozgraniczającej na długości nie przekraczającej połowy całkowitej długości tej linii i uzasadnionej przyjętymi rozwiązaniami funkcjonalno-przestrzennymi.

Rozdział 3 – Przeznaczenie i zasady zagospodarowania pozostałych terenów

§ 28.
1. Teren oznaczony symbolem 3U,KP przeznacza się pod usługi nieuciążliwe oraz parking ogólnodostępny.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizowanie obiektów związanych z obsługą ruchu pielgrzymkowego i turystycznego, to jest z zakresu handlu i gastronomii, a także sanitariatów i łazienek oraz obiektów małej architektury (zadaszenia, siedziska, pergole, plac zabaw).
3. Dla terenu, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) obiekt lub obiekty budowlane parterowe z poddaszem nieużytkowym, dach wielospadowy o kącie nachylenia połaci dachowych do 300;
2) powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni terenu wyznaczonego nieprzekraczalnymi liniami zabudowy;
3) nieprzekraczalne linie zabudowy dla obiektów kubaturowych – 5 m od linii rozgraniczających dróg 2KDW i 3KDW oraz od ciągu pieszego 6CP – zgodnie z rysunkiem planu;
4) obowiązują ustalenia kolorystyczne jak w §21 ust.4.
4. W przypadku realizacji parkingu na całym terenie, o którym mowa w ust.1 ustala się następujące warunki zagospodarowania:
1) obowiązek zachowania minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej; przy zastosowaniu ekologicznej ażurowej nawierzchni parkingu dopuszcza się zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej do 10% całkowitej powierzchni parkingu;
2) nie obowiązują linie zabudowy, o których mowa w ust.3 pkt 3.
5. Istniejącą stację transformatorową pozostawia się do czasu jej likwidacji po zrealizowaniu docelowego układu sieci i urządzeń elektroenergetycznych, o których mowa w §15.
6. Przy projektowaniu zagospodarowania terenu obiektami, o których mowa w ust.2 i 3 należy uwzględnić przebieg istniejącego odcinka ciepłociągu, o którym mowa w §11.

§ 29.
1. Teren oznaczony symbolem 4ZP przeznacza się pod zieleń parkową.
2. Na terenie, o którym mowa w ust. 1 dopuszcza się realizowanie obiektów małej architektury (zadaszenia, siedziska, pergole, place zabaw).
3. Dla obiektów, o których mowa w ust.2 obowiązują ustalenia kolorystyczne określone w §21 ust.4.

§ 30. Teren oznaczony symbolem 5EE przeznacza się pod projektowaną stację transformatorową.

DZIAŁ IV - POSTANOWIENIA KOŃCOWE

§ 31. Ustala się następujące stawki procentowe służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1. Dla terenu 1UM,MN i 2UC,KS – w wysokości 30% (słownie: trzydzieści procent).
2. Dla pozostałych terenów objętych planem – w wysokości 0% (słownie: zero procent).

§ 32. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.

§ 33. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.

Przewodniczący
Rady Miejskiej Łomży
Jan Jarota