UCHWAŁA NR 251/XXX/12
z dnia: z dnia 28 listopada 2012 r.
w sprawie: w sprawie ZMIANY MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ŁOMŻA TERENÓW POŁOŻONYCH W REJONIE ULIC WOJSKA POLSKIEGO, POLNEJ I ŁUKASIŃSKIEGO - OBSZAR P8
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. z 2001 r., Nr 142, poz. 1591; ze zm.),oraz art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tekst jednolity Dz. U. z 2012 r. poz. 647), w związku z uchwałą Nr 35/VIII/11 Rady Miejskiej Łomży z dnia 30 marca 2011 roku., w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża terenów położonych w rejonie ulic Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego – Obszar P8, uchwala się, co następuje:
DZIAŁ I.
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. Stwierdza się, że zmiana planu nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łomży” uchwalonego przez Radę Miejską Łomży uchwałą nr 195/XXXIV/00 z dnia 11 października 2000 roku, wraz ze zmianami uchwalonymi: uchwałą nr 473/LXXIII/06 Rady Miejskiej Łomży z dnia 25 października 2006 roku, uchwałą nr 136/XXIII/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 19 grudnia 2007 roku oraz uchwałą nr 141/XXIV/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 27 grudnia 2007 roku.
§ 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża, terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego – obszar P8, zwanego dalej planem, obejmującą obszar określony granicą na rysunku planu.
§ 3. 1. Rysunek planu w skali 1: 1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
§ 4. 1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.
2. W niniejszej uchwale nie określa się następujących elementów zagospodarowania przestrzennego: granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny nie występują w granicach planu oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica planu;
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
c) nieprzekraczalne linie zabudowy;
d) obowiązujące linie zabudowy;
e) granica obszaru wymagającego przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości;
f) ciąg zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym;
g) linie lokalizacji usług;
h) rejony włączenia do układu komunikacyjnego;
i) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych: MNU-1, MNU-2, MN-1, MN-2, MN-3, MN-4, UMN-1, ZPU-1, E-1, KP-1, KP-2, KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, są oznaczeniami o charakterze informacyjnym.
§ 6. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) gromadzeniu odpadów – rozumie się przez to czasowe przetrzymywanie odpadów do czasu usunięcia ich przez odpowiednie jednostki;
2) składowaniu odpadów – rozumie się przez to lokalizację miejsc lub obiektów nie związanych z gromadzeniem odpadów, a służących ich docelowemu przetrzymywaniu;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy przebudowy i nadbudowy budynków istniejących; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, gzymsy, daszki nad wejściem;
4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu określającą obowiązującą odległość ściany budynku od linii rozgraniczających; dopuszcza się cofnięcia elewacji w stosunku do wyznaczonej linii maksymalnie o 2 metry na powierzchni nie większej niż 40% całej powierzchni elewacji; obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą części podziemnych budynków oraz takich części budynku jak balkony, schodyzewnętrzne, pochylnie, zadaszenia wejść; poza tą linią zabudowy mogą być realizowane podziemne części budynku, pod warunkiem, że nie przekraczają linii rozgraniczającej terenu;
5) poddaszu użytkowym – należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami; przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdującą się bezpośrednio pod konstrukcją dachu budynku;
6) miejscu postojowym – rozumie się przez to miejsca parkingowe urządzone w poziomie terenu lub stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;
7) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;
8) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne będące skutkiem działalności człowieka utrudniające życie ludzi takie jak hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;
9) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
10) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wody powierzchniowe na terenie działki budowlanej, który pozostaje niezabudowany powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiący nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzony, pokryty trwałą roślinnością;
11) budynku w zabudowie szeregowej – budynek w którym dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią i tylną elewację; w przypadku skrajnego budynku w zabudowie szeregowej jedna ściana zewnętrzna przylega do sąsiedniego budynku, a pozostałe stanowią elewacje;
12) linii lokalizacji usług – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, w budynkach przylegających do tej linii nakazuje się realizację usług przynajmniej w parterach budynków przy czym:
- w budynkach realizowanych w zabudowie szeregowej przylegających tylko jedną elewacją do linii lokalizacji usług, usługi mogą być realizowane do 50% powierzchni użytkowej budynku,
- w budynkach skrajnych realizowanych w zabudowie szeregowej, przylegających dwiema elewacjami do linii lokalizacji usług, usługi mogą stanowić 100% powierzchni użytkowej budynku;
13) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej rozumiany jako procentowy udział sumarycznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków w stosunku do powierzchni działki budowlanej.
DZIAŁ II.
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 7. Wyznacza się następujące tereny oznaczone odpowiednimi symbolami oraz ustala się następujące ich przeznaczenie:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone symbolami: MNU-1 o powierzchni około 0,30 ha i MNU-2 o powierzchni około0,17 ha;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: MN-1 o powierzchni około 0,15 ha, MN-2 o powierzchni około 0,20 ha , MN-3 o powierzchni około 0,56 ha i MN-4 o powierzchni około 0,24 ha;
3) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony symbolem: UMN-1 o powierzchni około0,17 ha;
4) teren zieleni urządzonej z usługami, oznaczony symbolem: ZPU-1 o powierzchni około 0,22 ha;
5) teren infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczony symbolem: E-1 o powierzchni około 0,02 ha;
6) tereny parkingów, oznaczone symbolami: KP-1 o powierzchni około 0,13 ha i KP-2 o powierzchni około 0,10 ha;
7) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej, oznaczone symbolami: KDD-1 o powierzchni około 0,13 ha, KDD-2 o powierzchni około 0,05 ha i KDD-3 o powierzchni około 0,16 ha;
8) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem: KDW-1 o powierzchni około 0,07 ha.
§ 8. Wyznacza się jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych następujące tereny: E-1 jako teren do budowy i utrzymania przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, KDD-1 , KDD-2 , KDD-3 jako tereny do budowy i utrzymania dróg publicznych, ZPU-1 jako teren do budowy i utrzymania publicznych obiektów sportowych.
§ 9. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:
1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
2) ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 50%;
3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 160 cm;
4) maksymalna wysokość cokołu nie może przekraczać 40 cm;
5) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDD-1 , KDD-2, KDD-3 , terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem: KDW-1 muszą być sytuowane bezpośrednio przy linii rozgraniczającej terenów przy czym wszystkie elementy ogrodzenia muszą znajdować się na terenie działki przewidzianej pod realizację budynku.
§ 10. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam:
1) reklamy w formie wolnostojących urządzeń trwale związanych z gruntem:
a) nie mogą być umieszczane w odległości mniejszej niż 3 m od krawędzi jezdni;
b) lokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych należy uzgadniać z zarządcą drogi i nie mogą mieć więcej niż 5 m wysokości;
c) lokalizowane na terenach funkcjonalnych nie mogą mieć więcej niż dopuszczalna wysokość zabudowy;
2) reklamy w formie stałych tablic i stałych urządzeń reklamowych mogą być umieszczane na elewacjach budynków jeśli ich powierzchnia ma nie więcej niż 0,5 m² lub miejsce na reklamę zostało wyznaczone w projekcie budowlanym budynku;
3) dopuszcza się lokalizację reklam i znaków informacyjno-plastycznych w powiązaniu z elementami małej architektury.
Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 11. 1. W zakresie podwyższenia standardów krajobrazowych i zmniejszeniu uciążliwości, wyznacza się na rysunku planu lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym.
2. W miejscu, w którym wskazano lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym nakazuje się uwzględnianie tego ciągu zieleni w projektach zagospodarowania nowych inwestycji.
§ 12. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:
1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;
2) hałas i wibracje przekraczające dopuszczalne poziomy nie mogą sięgać poza obręb działki, na której są wytwarzane.
2. Ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 13. 1. Jako podstawową sieć publicznej komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami
rozgraniczającymi i oznaczone zgodnie z rysunkiem planu następującymi symbolami: KDD-1 , KDD-2 i KDD-3 .
2. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem: KDW-1.
§ 14. Wyznacza się na rysunku planu symbolem „rejony włączenia do układu komunikacyjnego”, rejony w których należy zrealizować wjazd lub zjazd z terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2
na drogę oznaczoną symbolem KDD-1 .
§ 15. Ustala się następujące warunki dotyczące liczby i lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) dla budynków mieszkalnych, nie posiadających części usługowej, należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe;
2) dla budynków mieszkalnych z częścią usługową lub budynków usługowych należy zapewnić co najmniej 3 miejsca postojowe, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług;
3) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja z zastrzeżeniem pkt 4;
4) dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 realizację miejsc postojowych poza terenem działki budowlanej na której realizowana jest inwestycja zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;
5) za miejsca postojowe wymagane w planie, uznaje się miejsca postojowe urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach.
Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej
§ 16. 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny być realizowane na terenach przeznaczonych na cele publiczne, a w szczególności na terenach dróg publicznych.
2. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach dróg należy realizować na zasadach określonych przez zarządcę tych dróg.
3. Sieci infrastruktury technicznej w drogach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja sieci istniejących lub planowanych w bezpośrednim sąsiedztwie planu.
4. W uzasadnionych przypadkach, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej poza terenami dróg.
5. Dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej
na całym obszarze objętym planem.
§ 17. Na terenach funkcjonalnych ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) nakazuje się podłączenie budynków do sieci elektroenergetycznej umożliwiającej pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
2) nakazuje się podłączenie do sieci wodociągowej budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
3) nakazuje się, aby wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki;
4) nakazuje się wyposażenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w źródła dostarczania ciepła. Jako źródło energii cieplnej należy stosować: gaz, energię elektryczną, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub inne ekologiczne źródła energii;
5) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej;
6) zrzut wód opadowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni powyżej 200 m² związanych z ruchem lub postojem samochodów, należy wyposażyć w urządzenia podczyszczające na wylotach.
§ 18. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz wyznaczenia, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 , MNU-2 ,od MN-1 do MN-4, UMN-1 i ZPU-1 , na każdej działce budowlanej, miejsca
do gromadzenia odpadów.
§ 19. 1. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, na terenach oznaczonych symbolami: E-1 , ZPU-1 i UMN-1 pod warunkiem, że nie będą wymagały realizacji wolnostojących masztów antenowych.
2. Dopuszcza się lokalizowanie, innych niż wymienione w ust.1, inwestycji z zakresu łączności
publicznej na całym obszarze objętym planem.
Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 20. 1. Cały obszar planu wyznacza się jako obszar wymagający przeprowadzenia scalenia
i podziału nieruchomości.
2. Przy podziałach działek powstających w wyniku procedury scalenia i podziału należy stosować zasady określone w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.
3. Procedura scalenia i podziału musi dotyczyć całego obszaru objętego zmianą planu przy czym należy przeprowadzić ją z uwzględnieniem obszaru objętego obowiązkiem przeprowadzenia regulacji granic i podziału terenu wynikającym z uchwały nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego.
DZIAŁ III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych symbolami MNU-1 i MNU-2
§ 21. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.
2. Dopuszcza się, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 22. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków gospodarczych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 23. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 350 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m przy czym dla działek skrajnych położonych na jednym terenie funkcjonalnym – 14 m.
§ 24. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;
2) usługi w poszczególnych budynkach muszą być realizowane zgodnie z oznaczeniem „linii lokalizacji usług” wskazanych na rysunku planu;
3) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15, przy czym dopuszcza się aby były one realizowane na terenie:
- KP-1 dla terenu MNU-1 ;
- KP-2 dla terenu MNU-2 ;
5) dostęp do drogi publicznej dla każdej działki budowlanej należy zapewnić poprzez teren:
– KP-1 dla działek położonych na terenie MNU-1 ;
– KP-2 dla działek położonych na terenie MNU-2 ;
6) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalno-usługowy;
7) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
8) ustala się posadowienie posadzki parterów budynków na poziomie 45 cm nad poziomem terenu z wyjątkiem posadzki garażu lub jego wjazdu;
9) nakazuje się aby architektura projektowanych budynków zapewniała jednorodność formy zabudowy szeregowej;
10) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45° a układ głównej kalenicy dachu musi być równoległy do drogi oznaczonej symbolem: KDD-1;
11) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
12) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 25. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 25%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w § 9 .
Rozdział 2.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami od MN-1 do MN-4
§ 26. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 27. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków gospodarczych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi,
do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usług z zakresu gastronomii;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 28. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 250 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m.
§ 29. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;
2) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny;
5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°;
7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 30. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 20%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 40%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 3.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczonego symbolem UMN-1
§ 31. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się funkcję podstawową: zabudowa usługowa.
2. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem UMN-1 realizację funkcji mieszkaniowej
wyłącznie jako towarzyszącej zabudowie usługowej.
3. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 32. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji wolnostojących budynków mieszkaniowych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 33. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 500 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.
§ 34. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) funkcja mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie jako towarzysząca zabudowie usługowej w formie mieszkań wbudowanych w budynek usługowy i nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku;
3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek usługowy;
5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 35. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 10%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 4.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zieleni urządzonej z usługami
oznaczonego symbolem ZPU-1
§ 36. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się funkcję podstawową: zieleń urządzona
i usługi z zakresu sportu i rekreacji.
2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 , realizację usług z zakresu: kultury,
gastronomii, rekreacji, rozrywki i administracji połączonych funkcjonalnie z obiektami sportowymi.
3. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ,realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, place zabaw, parkingi, mała architektura.
§ 37. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 wprowadza się zakaz lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 38. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2000 m²;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.
§ 39. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) na terenie działki może być zlokalizowany tylko jeden budynek;
3) dopuszcza się formę i kształt dachu dostosowany do funkcji budynku;
4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
5) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków
i dachu, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych;
6) dopuszcza się zabudowę i zagospodarowanie terenu funkcjonalnie połączone z terenem usług oświaty położonym bezpośrednio poza obszarem planu;
7) nakazuje się urządzenie całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi.
§ 40. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 20%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 5%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 7 m;
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%.
Rozdział 5.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu infrastruktury elektroenergetycznej oznaczonego symbolem E-1
§ 41. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się funkcję podstawową: infrastruktura elektroenergetyczna.
§ 42. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 wprowadza się zakaz:
1) wprowadzania budynków i budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu;
2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.
§ 43. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 150 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.
§ 44. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 4 m;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 20%;
3) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 6.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów parkingów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2
§ 45. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się funkcję podstawową: parkingi.
2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: dojścia i dojazdy, mała architektura oraz infrastruktura techniczna.
§ 46. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków;
2) wprowadzania budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu za wyjątkiem urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego i ruchu pieszych;
3) realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych;
4) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.
§ 47. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 850 m²;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.
§ 48. 1. Zagospodarowanie terenów oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 musi umożliwiać dostęp do drogi publicznej działkom budowlanym położonym na terenach:
1) MNU-1 w przypadku terenu KP-1 ;
2) MNU-2 w przypadku terenu KP-2 .
2. Na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 nakazuje się realizację drogi wewnętrznej obsługującej wszystkie przyległe działki budowlane, natomiast miejsca parkingowe zrealizowane na tych terenach muszą być dostępne z tej drogi wewnętrznej.
3. Nakazuje się włączenie drogi wewnętrznej zrealizowanej na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 do drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-1 na zasadach określonych w §14.
§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna powierzchnia utwardzona – 90%;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 10%.
Rozdział 7.
Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów komunikacji
oznaczonych symbolami KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1
§ 50. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2 i KDD-3 ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi dojazdowej.
2. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 ustala się funkcję podstawową: droga wewnętrzna.
3. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 dopuszcza się realizację miejsc postojowych.
4. Drogi oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja tych dróg w bezpośrednim sąsiedztwie planu.
5. Na terenie oznaczonym symbolem: KDD-1 należy zrealizować zjazdy lub wjazdy
z uwzględnieniem zasadach określonych w §14.
§ 51. Dla terenów komunikacji ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających:
1) 12 m – dla terenów oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 ;
2) 10 m – dla terenu oznaczonego symbolem KDD-3 ;
3) 8 m – dla terenu oznaczonego symbolem: KDW-1 .
§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2, KDD-3 i KDW-1 zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń i zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem:
1) infrastruktury technicznej z uwzględnieniem §16 ;
2) reklam spełniających warunki określone w §10 ;
3) obiektów małej architektury.
§ 53. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 dopuszcza się realizację drogi bez wyodrębnienia jezdni
i chodników.
§ 54. Drogi publiczne oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 mające swoją kontynuację poza obszarem planu należy realizować z uwzględnieniem dróg wyznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.
DZIAŁ IV.
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 55. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNU-1 , MNU-2 , UMN-1 -w wysokości 15%;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od MN-1 do MN-4 - w wysokości 10%;
3) dla pozostałych terenów oznaczonych na rysunku planu, ze względu na przewidywany brak wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 0%.
§ 56. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.
§ 57. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.
§ 58. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i publikacji
na stronie internetowej Miasta Łomża.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży
Maciej Andrzej Borysewicz
DZIAŁ I.
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. Stwierdza się, że zmiana planu nie narusza ustaleń „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Miasta Łomży” uchwalonego przez Radę Miejską Łomży uchwałą nr 195/XXXIV/00 z dnia 11 października 2000 roku, wraz ze zmianami uchwalonymi: uchwałą nr 473/LXXIII/06 Rady Miejskiej Łomży z dnia 25 października 2006 roku, uchwałą nr 136/XXIII/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 19 grudnia 2007 roku oraz uchwałą nr 141/XXIV/07 Rady Miejskiej Łomży z dnia 27 grudnia 2007 roku.
§ 2. Uchwala się zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża, terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego – obszar P8, zwanego dalej planem, obejmującą obszar określony granicą na rysunku planu.
§ 3. 1. Rysunek planu w skali 1: 1000 stanowi załącznik nr 1 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
2. Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag do projektu planu stanowi załącznik nr 2 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
3. Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania stanowi załącznik nr 3 do niniejszej uchwały i jest jej integralną częścią.
§ 4. 1. W planie określa się:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu, maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, maksymalną wysokość zabudowy, minimalną liczbę miejsc do parkowania i sposób ich realizacji oraz linie zabudowy i gabaryty obiektów;
5) szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem;
6) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
7) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
9) stawki procentowe, służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem planu.
2. W niniejszej uchwale nie określa się następujących elementów zagospodarowania przestrzennego: granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, obszarów szczególnego zagrożenia powodzią i zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych, zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej, ponieważ takie tereny nie występują w granicach planu oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych, ponieważ takie przestrzenie nie zostały wskazane w studium.
§ 5. 1. Następujące oznaczenia graficzne na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granica planu;
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
c) nieprzekraczalne linie zabudowy;
d) obowiązujące linie zabudowy;
e) granica obszaru wymagającego przeprowadzenia scalenia i podziału nieruchomości;
f) ciąg zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym;
g) linie lokalizacji usług;
h) rejony włączenia do układu komunikacyjnego;
i) przeznaczenie terenów określone symbolami terenów funkcjonalnych: MNU-1, MNU-2, MN-1, MN-2, MN-3, MN-4, UMN-1, ZPU-1, E-1, KP-1, KP-2, KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu, nie wymienione w ust. 1, są oznaczeniami o charakterze informacyjnym.
§ 6. Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) gromadzeniu odpadów – rozumie się przez to czasowe przetrzymywanie odpadów do czasu usunięcia ich przez odpowiednie jednostki;
2) składowaniu odpadów – rozumie się przez to lokalizację miejsc lub obiektów nie związanych z gromadzeniem odpadów, a służących ich docelowemu przetrzymywaniu;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, poza którą nie wolno wyprowadzać płaszczyzny elewacji noworealizowanych budynków; nieprzekraczalna linia zabudowy nie dotyczy przebudowy i nadbudowy budynków istniejących; poza tę linię mogą wykraczać: balkony, schody zewnętrzne, gzymsy, daszki nad wejściem;
4) obowiązującej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu określającą obowiązującą odległość ściany budynku od linii rozgraniczających; dopuszcza się cofnięcia elewacji w stosunku do wyznaczonej linii maksymalnie o 2 metry na powierzchni nie większej niż 40% całej powierzchni elewacji; obowiązujące linie zabudowy nie dotyczą części podziemnych budynków oraz takich części budynku jak balkony, schodyzewnętrzne, pochylnie, zadaszenia wejść; poza tą linią zabudowy mogą być realizowane podziemne części budynku, pod warunkiem, że nie przekraczają linii rozgraniczającej terenu;
5) poddaszu użytkowym – należy przez to rozumieć kondygnację z pomieszczeniami; przeznaczonymi na pobyt ludzi znajdującą się bezpośrednio pod konstrukcją dachu budynku;
6) miejscu postojowym – rozumie się przez to miejsca parkingowe urządzone w poziomie terenu lub stanowiska w garażach, które należy realizować na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja;
7) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem zgodnie z rysunkiem planu;
8) uciążliwości – należy przez to rozumieć zjawiska fizyczne będące skutkiem działalności człowieka utrudniające życie ludzi takie jak hałas, wibracje, zanieczyszczenie powietrza, wód i zanieczyszczenie odpadami, przekraczające obowiązujące normy zawarte w przepisach odrębnych, powstałe w wyniku realizacji inwestycji dopuszczonych w planie;
9) usługach - należy przez to rozumieć budynki lub lokale użytkowe wbudowane, w których prowadzona jest działalność służąca zaspokajaniu potrzeb ludności, nie związana z wytwarzaniem dóbr materialnych metodami przemysłowymi;
10) powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć grunt rodzimy oraz wody powierzchniowe na terenie działki budowlanej, który pozostaje niezabudowany powierzchniowo lub kubaturowo w głąb gruntu, na nim oraz nad nim, nie stanowiący nawierzchni dojazdów i dojść pieszych, nieutwardzony, pokryty trwałą roślinnością;
11) budynku w zabudowie szeregowej – budynek w którym dwie ściany zewnętrzne przylegają do sąsiednich budynków, a dwie stanowią przednią i tylną elewację; w przypadku skrajnego budynku w zabudowie szeregowej jedna ściana zewnętrzna przylega do sąsiedniego budynku, a pozostałe stanowią elewacje;
12) linii lokalizacji usług – należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, w budynkach przylegających do tej linii nakazuje się realizację usług przynajmniej w parterach budynków przy czym:
- w budynkach realizowanych w zabudowie szeregowej przylegających tylko jedną elewacją do linii lokalizacji usług, usługi mogą być realizowane do 50% powierzchni użytkowej budynku,
- w budynkach skrajnych realizowanych w zabudowie szeregowej, przylegających dwiema elewacjami do linii lokalizacji usług, usługi mogą stanowić 100% powierzchni użytkowej budynku;
13) intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej rozumiany jako procentowy udział sumarycznej powierzchni zabudowy wszystkich budynków w stosunku do powierzchni działki budowlanej.
DZIAŁ II.
USTALENIA OGÓLNE
Rozdział 1.
Ustalenia dotyczące przeznaczenia terenów, zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych
§ 7. Wyznacza się następujące tereny oznaczone odpowiednimi symbolami oraz ustala się następujące ich przeznaczenie:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami, oznaczone symbolami: MNU-1 o powierzchni około 0,30 ha i MNU-2 o powierzchni około0,17 ha;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone symbolami: MN-1 o powierzchni około 0,15 ha, MN-2 o powierzchni około 0,20 ha , MN-3 o powierzchni około 0,56 ha i MN-4 o powierzchni około 0,24 ha;
3) teren zabudowy usługowej z dopuszczeniem funkcji mieszkaniowej, oznaczony symbolem: UMN-1 o powierzchni około0,17 ha;
4) teren zieleni urządzonej z usługami, oznaczony symbolem: ZPU-1 o powierzchni około 0,22 ha;
5) teren infrastruktury elektroenergetycznej, oznaczony symbolem: E-1 o powierzchni około 0,02 ha;
6) tereny parkingów, oznaczone symbolami: KP-1 o powierzchni około 0,13 ha i KP-2 o powierzchni około 0,10 ha;
7) tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej, oznaczone symbolami: KDD-1 o powierzchni około 0,13 ha, KDD-2 o powierzchni około 0,05 ha i KDD-3 o powierzchni około 0,16 ha;
8) teren drogi wewnętrznej, oznaczony symbolem: KDW-1 o powierzchni około 0,07 ha.
§ 8. Wyznacza się jako tereny przeznaczone do realizacji celów publicznych następujące tereny: E-1 jako teren do budowy i utrzymania przewodów i urządzeń służących do przesyłania energii elektrycznej, KDD-1 , KDD-2 , KDD-3 jako tereny do budowy i utrzymania dróg publicznych, ZPU-1 jako teren do budowy i utrzymania publicznych obiektów sportowych.
§ 9. Ustala się następujące zasady realizacji ogrodzeń:
1) zakazuje się wykonywania ogrodzeń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych;
2) ogrodzenia muszą być ażurowe co najmniej w 50%;
3) maksymalna wysokość ogrodzeń nie może przekraczać 160 cm;
4) maksymalna wysokość cokołu nie może przekraczać 40 cm;
5) ogrodzenia od strony terenów dróg publicznych oznaczonych symbolami: KDD-1 , KDD-2, KDD-3 , terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 oraz drogi wewnętrznej oznaczonej symbolem: KDW-1 muszą być sytuowane bezpośrednio przy linii rozgraniczającej terenów przy czym wszystkie elementy ogrodzenia muszą znajdować się na terenie działki przewidzianej pod realizację budynku.
§ 10. Ustala się następujące zasady sytuowania i rozmieszczania reklam:
1) reklamy w formie wolnostojących urządzeń trwale związanych z gruntem:
a) nie mogą być umieszczane w odległości mniejszej niż 3 m od krawędzi jezdni;
b) lokalizowane w liniach rozgraniczających terenów dróg publicznych należy uzgadniać z zarządcą drogi i nie mogą mieć więcej niż 5 m wysokości;
c) lokalizowane na terenach funkcjonalnych nie mogą mieć więcej niż dopuszczalna wysokość zabudowy;
2) reklamy w formie stałych tablic i stałych urządzeń reklamowych mogą być umieszczane na elewacjach budynków jeśli ich powierzchnia ma nie więcej niż 0,5 m² lub miejsce na reklamę zostało wyznaczone w projekcie budowlanym budynku;
3) dopuszcza się lokalizację reklam i znaków informacyjno-plastycznych w powiązaniu z elementami małej architektury.
Rozdział 2.
Ustalenia dotyczące zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego
§ 11. 1. W zakresie podwyższenia standardów krajobrazowych i zmniejszeniu uciążliwości, wyznacza się na rysunku planu lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym.
2. W miejscu, w którym wskazano lokalizację ciągu zieleni o charakterze izolacyjno-krajobrazowym nakazuje się uwzględnianie tego ciągu zieleni w projektach zagospodarowania nowych inwestycji.
§ 12. 1. Ustala się następujące zasady ochrony środowiska przed hałasem i wibracjami:
1) nakazuje się ograniczanie uciążliwości akustycznych pochodzących ze źródeł hałasu o natężeniu ponadnormatywnym, poprzez zabezpieczenia techniczne lub zmianę technologii i urządzeń;
2) hałas i wibracje przekraczające dopuszczalne poziomy nie mogą sięgać poza obręb działki, na której są wytwarzane.
2. Ustala się stosowanie w zagospodarowaniu terenów dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi.
Rozdział 3.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji
§ 13. 1. Jako podstawową sieć publicznej komunikacji drogowej ustala się tereny, wyznaczone liniami
rozgraniczającymi i oznaczone zgodnie z rysunkiem planu następującymi symbolami: KDD-1 , KDD-2 i KDD-3 .
2. Jako uzupełniającą sieć komunikacji ustala się teren drogi wewnętrznej oznaczony symbolem: KDW-1.
§ 14. Wyznacza się na rysunku planu symbolem „rejony włączenia do układu komunikacyjnego”, rejony w których należy zrealizować wjazd lub zjazd z terenów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2
na drogę oznaczoną symbolem KDD-1 .
§ 15. Ustala się następujące warunki dotyczące liczby i lokalizacji miejsc postojowych dla samochodów osobowych:
1) dla budynków mieszkalnych, nie posiadających części usługowej, należy zapewnić co najmniej 2 miejsca postojowe;
2) dla budynków mieszkalnych z częścią usługową lub budynków usługowych należy zapewnić co najmniej 3 miejsca postojowe, ale nie mniej niż 1 miejsce postojowe na każde rozpoczęte 50 m² powierzchni użytkowej usług;
3) miejsca postojowe muszą być realizowane na terenie danej działki budowlanej, na której jest realizowana inwestycja z zastrzeżeniem pkt 4;
4) dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 realizację miejsc postojowych poza terenem działki budowlanej na której realizowana jest inwestycja zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu;
5) za miejsca postojowe wymagane w planie, uznaje się miejsca postojowe urządzone w poziomie terenu, w tym na podjazdach do garaży oraz stanowiska w garażach.
Rozdział 4.
Ustalenia dotyczące zasad modernizacji, rozbudowy i budowy infrastruktury technicznej
§ 16. 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny być realizowane na terenach przeznaczonych na cele publiczne, a w szczególności na terenach dróg publicznych.
2. Sieci i urządzenia infrastruktury technicznej na terenach dróg należy realizować na zasadach określonych przez zarządcę tych dróg.
3. Sieci infrastruktury technicznej w drogach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja sieci istniejących lub planowanych w bezpośrednim sąsiedztwie planu.
4. W uzasadnionych przypadkach, dopuszcza się realizację sieci infrastruktury technicznej poza terenami dróg.
5. Dopuszcza się wydzielanie działek dla potrzeb lokalizacji urządzeń infrastruktury technicznej
na całym obszarze objętym planem.
§ 17. Na terenach funkcjonalnych ustala się następujące zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1) nakazuje się podłączenie budynków do sieci elektroenergetycznej umożliwiającej pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki;
2) nakazuje się podłączenie do sieci wodociągowej budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
3) nakazuje się, aby wszystkie budynki posiadały przyłącze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji budynku i sposobu zagospodarowania działki;
4) nakazuje się wyposażenie budynków z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi w źródła dostarczania ciepła. Jako źródło energii cieplnej należy stosować: gaz, energię elektryczną, olej opałowy o niskiej zawartości siarki, odnawialne źródła energii lub inne ekologiczne źródła energii;
5) nakazuje się zagospodarowanie wód opadowych w granicach działki budowlanej;
6) zrzut wód opadowych z nawierzchni utwardzonych o powierzchni powyżej 200 m² związanych z ruchem lub postojem samochodów, należy wyposażyć w urządzenia podczyszczające na wylotach.
§ 18. W zakresie gospodarki odpadami ustala się nakaz wyznaczenia, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 , MNU-2 ,od MN-1 do MN-4, UMN-1 i ZPU-1 , na każdej działce budowlanej, miejsca
do gromadzenia odpadów.
§ 19. 1. Dopuszcza się lokalizację stacji bazowych telefonii komórkowej, na terenach oznaczonych symbolami: E-1 , ZPU-1 i UMN-1 pod warunkiem, że nie będą wymagały realizacji wolnostojących masztów antenowych.
2. Dopuszcza się lokalizowanie, innych niż wymienione w ust.1, inwestycji z zakresu łączności
publicznej na całym obszarze objętym planem.
Rozdział 5.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 20. 1. Cały obszar planu wyznacza się jako obszar wymagający przeprowadzenia scalenia
i podziału nieruchomości.
2. Przy podziałach działek powstających w wyniku procedury scalenia i podziału należy stosować zasady określone w ustaleniach szczegółowych dla danego terenu.
3. Procedura scalenia i podziału musi dotyczyć całego obszaru objętego zmianą planu przy czym należy przeprowadzić ją z uwzględnieniem obszaru objętego obowiązkiem przeprowadzenia regulacji granic i podziału terenu wynikającym z uchwały nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego.
DZIAŁ III.
USTALENIA SZCZEGÓŁOWE
Rozdział 1.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami oznaczonych symbolami MNU-1 i MNU-2
§ 21. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami.
2. Dopuszcza się, na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2, realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 22. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków gospodarczych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe oraz inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 23. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 350 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m przy czym dla działek skrajnych położonych na jednym terenie funkcjonalnym – 14 m.
§ 24. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;
2) usługi w poszczególnych budynkach muszą być realizowane zgodnie z oznaczeniem „linii lokalizacji usług” wskazanych na rysunku planu;
3) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15, przy czym dopuszcza się aby były one realizowane na terenie:
- KP-1 dla terenu MNU-1 ;
- KP-2 dla terenu MNU-2 ;
5) dostęp do drogi publicznej dla każdej działki budowlanej należy zapewnić poprzez teren:
– KP-1 dla działek położonych na terenie MNU-1 ;
– KP-2 dla działek położonych na terenie MNU-2 ;
6) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalno-usługowy;
7) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
8) ustala się posadowienie posadzki parterów budynków na poziomie 45 cm nad poziomem terenu z wyjątkiem posadzki garażu lub jego wjazdu;
9) nakazuje się aby architektura projektowanych budynków zapewniała jednorodność formy zabudowy szeregowej;
10) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45° a układ głównej kalenicy dachu musi być równoległy do drogi oznaczonej symbolem: KDD-1;
11) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
12) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 25. Na terenach oznaczonych symbolami: MNU-1 i MNU-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 25%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w § 9 .
Rozdział 2.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonych symbolami od MN-1 do MN-4
§ 26. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się funkcję podstawową: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.
2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 27. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków gospodarczych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi,
do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko oraz usług z zakresu gastronomii;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 28. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 250 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 10 m.
§ 29. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) nakazuje się wprowadzenie nowej zabudowy w formie budynków w zabudowie szeregowej;
2) budynki należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek mieszkalny;
5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°;
7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 30. Na terenach oznaczonych symbolami: od MN-1 do MN-4 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 20%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 40%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 3.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zabudowy usługowej z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej oznaczonego symbolem UMN-1
§ 31. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się funkcję podstawową: zabudowa usługowa.
2. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem UMN-1 realizację funkcji mieszkaniowej
wyłącznie jako towarzyszącej zabudowie usługowej.
3. Dopuszcza się na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: miejsca postojowe, infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, ogrodzenia i mała architektura.
§ 32. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 wprowadza się zakaz:
1) realizacji wolnostojących budynków mieszkaniowych;
2) lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko;
3) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni;
4) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i stałe i inne substancje niebezpieczne, za wyjątkiem gazu rozprowadzanego podziemną siecią gazową bezpośrednio do odbiorców.
§ 33. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 500 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.
§ 34. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) funkcja mieszkaniowa może być realizowana wyłącznie jako towarzysząca zabudowie usługowej w formie mieszkań wbudowanych w budynek usługowy i nie może stanowić więcej niż 50% powierzchni użytkowej budynku;
3) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
4) dopuszcza się realizację garaży wyłącznie jako wbudowanych w budynek usługowy;
5) dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
6) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym muszą mieć jednakowy spadek o pochyleniu od 25° do 45°, dopuszcza się stosowanie dachów płaskich.
7) pokrycie dachów dachówką ceramiczną lub materiałami dachówkopodobnymi w palecie kolorów naturalnych od brązu do ceglastej czerwieni;
8) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych.
§ 35. Na terenie oznaczonym symbolem: UMN-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 40%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 10%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 12 m;
4) maksymalna liczba kondygnacji nadziemnych zabudowy – 3, w tym trzecia kondygnacja jako poddasze użytkowe;
5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej - 30%;
6) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 4.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu zieleni urządzonej z usługami
oznaczonego symbolem ZPU-1
§ 36. 1. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się funkcję podstawową: zieleń urządzona
i usługi z zakresu sportu i rekreacji.
2. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 , realizację usług z zakresu: kultury,
gastronomii, rekreacji, rozrywki i administracji połączonych funkcjonalnie z obiektami sportowymi.
3. Dopuszcza się, na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ,realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: infrastruktura techniczna, dojścia i dojazdy, place zabaw, parkingi, mała architektura.
§ 37. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 wprowadza się zakaz lokalizacji usług, które mogą zostać zakwalifikowane, zgodnie z przepisami odrębnymi, do przedsięwzięć, które mogą potencjalnie lub zawsze znacząco oddziaływać na środowisko.
§ 38. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej – 2000 m²;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.
§ 39. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) budynek należy lokalizować zgodnie z liniami zabudowy określonymi na rysunku planu;
2) na terenie działki może być zlokalizowany tylko jeden budynek;
3) dopuszcza się formę i kształt dachu dostosowany do funkcji budynku;
4) miejsca postojowe dla samochodów należy realizować na warunkach określonych w §15 ;
5) nie dopuszcza się stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków
i dachu, nakazuje się stosowanie kolorów pastelowych;
6) dopuszcza się zabudowę i zagospodarowanie terenu funkcjonalnie połączone z terenem usług oświaty położonym bezpośrednio poza obszarem planu;
7) nakazuje się urządzenie całego terenu wyznaczonego liniami rozgraniczającymi.
§ 40. Na terenie oznaczonym symbolem: ZPU-1 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna intensywność zabudowy – 20%;
2) minimalna intensywność zabudowy – 5%;
3) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 7 m;
4) minimalna powierzchnia biologicznie czynna - 60%.
Rozdział 5.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenu infrastruktury elektroenergetycznej oznaczonego symbolem E-1
§ 41. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się funkcję podstawową: infrastruktura elektroenergetyczna.
§ 42. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 wprowadza się zakaz:
1) wprowadzania budynków i budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu;
2) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.
§ 43. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 150 m2;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o;
3) minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 12 m.
§ 44. Na terenie oznaczonym symbolem: E-1 ustala się następujące szczegółowe warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalna wysokość zabudowy od poziomu terenu do najwyżej położonego elementu dachu – 4 m;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 20%;
3) dopuszcza się realizację ogrodzeń wyłącznie na zasadach określonych w §9 .
Rozdział 6.
Przeznaczenie, zagospodarowanie i zabudowa terenów parkingów oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2
§ 45. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się funkcję podstawową: parkingi.
2. Dopuszcza się na terenach oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 realizację infrastruktury towarzyszącej takiej jak: dojścia i dojazdy, mała architektura oraz infrastruktura techniczna.
§ 46. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 wprowadza się zakaz:
1) realizacji budynków;
2) wprowadzania budowli oraz urządzeń nie związanych z przeznaczeniem i funkcją terenu za wyjątkiem urządzeń związanych z prowadzeniem, organizacją i obsługą ruchu drogowego i ruchu pieszych;
3) realizacji ogrodzeń od strony dróg publicznych;
4) tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów, za wyjątkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do zagospodarowania w formie terenów zieleni.
§ 47. Na terenach oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalna powierzchnia wydzielanej działki budowlanej - 850 m²;
2) kąt położenia granic działek budowlanych w stosunku do pasa drogowego - 90o.
§ 48. 1. Zagospodarowanie terenów oznaczonym symbolami: KP-1 i KP-2 musi umożliwiać dostęp do drogi publicznej działkom budowlanym położonym na terenach:
1) MNU-1 w przypadku terenu KP-1 ;
2) MNU-2 w przypadku terenu KP-2 .
2. Na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 nakazuje się realizację drogi wewnętrznej obsługującej wszystkie przyległe działki budowlane, natomiast miejsca parkingowe zrealizowane na tych terenach muszą być dostępne z tej drogi wewnętrznej.
3. Nakazuje się włączenie drogi wewnętrznej zrealizowanej na każdym z terenów oznaczonych symbolami KP-1 i KP-2 do drogi publicznej oznaczonej symbolem KDD-1 na zasadach określonych w §14.
§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami: KP-1 i KP-2 ustala się następujące wskaźniki liczbowe dotyczące warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu
dla każdej działki budowlanej:
1) maksymalna powierzchnia utwardzona – 90%;
2) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej – 10%.
Rozdział 7.
Przeznaczenie i zagospodarowanie terenów komunikacji
oznaczonych symbolami KDD-1, KDD-2, KDD-3, KDW-1
§ 50. 1. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2 i KDD-3 ustala się funkcję podstawową: droga publiczna klasy drogi dojazdowej.
2. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 ustala się funkcję podstawową: droga wewnętrzna.
3. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 dopuszcza się realizację miejsc postojowych.
4. Drogi oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 powinny być realizowane jako kontynuacja tych dróg w bezpośrednim sąsiedztwie planu.
5. Na terenie oznaczonym symbolem: KDD-1 należy zrealizować zjazdy lub wjazdy
z uwzględnieniem zasadach określonych w §14.
§ 51. Dla terenów komunikacji ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających:
1) 12 m – dla terenów oznaczonych symbolami: KDD-1 i KDD-2 ;
2) 10 m – dla terenu oznaczonego symbolem KDD-3 ;
3) 8 m – dla terenu oznaczonego symbolem: KDW-1 .
§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami: KDD-1, KDD-2, KDD-3 i KDW-1 zakazuje się wprowadzania wszelkich urządzeń i zabudowy nie związanej z przeznaczeniem terenu za wyjątkiem:
1) infrastruktury technicznej z uwzględnieniem §16 ;
2) reklam spełniających warunki określone w §10 ;
3) obiektów małej architektury.
§ 53. Na terenie oznaczonym symbolem: KDW-1 dopuszcza się realizację drogi bez wyodrębnienia jezdni
i chodników.
§ 54. Drogi publiczne oznaczone symbolami: KDD-1 i KDD-2 mające swoją kontynuację poza obszarem planu należy realizować z uwzględnieniem dróg wyznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.
DZIAŁ IV.
PRZEPISY KOŃCOWE
§ 55. Ustala się stawki procentowe służące naliczeniu jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu:
1) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: MNU-1 , MNU-2 , UMN-1 -w wysokości 15%;
2) dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: od MN-1 do MN-4 - w wysokości 10%;
3) dla pozostałych terenów oznaczonych na rysunku planu, ze względu na przewidywany brak wzrostu wartości nieruchomości - w wysokości 0%.
§ 56. W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży terenów położonych w rejonie ulic: Wojska Polskiego, Polnej i Łukasińskiego zatwierdzonego uchwałą nr 215/XXXIII/04 Rady Miejskiej Łomży z dnia 23 czerwca 2004 roku i ogłoszoną w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego nr 98 poz. 1413 z dnia 9 lipca 2004 r.
§ 57. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.
§ 58. 1. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego i publikacji
na stronie internetowej Miasta Łomża.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży
Maciej Andrzej Borysewicz
