UCHWAŁA NR 146/XIX/11
z dnia: z dnia 28 grudnia 2011 r.
w sprawie: w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża rejon "Zawady Przedmieście - ul. Przykoszarowa"
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5, art. 40 ust. 1 i art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jednolity: Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203, z 2005 r. Nr 172, poz.1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327 i Nr 138, poz. 974, Nr 173, poz. 1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111, Nr 223, poz. 1458, z 2009 r., Nr 52, poz. 420, Nr 157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 28, poz. 142, Nr 28, poz. 146, Nr 106, poz. 675, Nr 40, poz. 230, z 2011 r. Nr 117, poz. 679, Nr 134, poz. 777, Nr 21, poz. 113, Nr 217, poz. 1281)oraz art. 20 ust.1 ustawy z dn. 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41 i Nr 141, poz. 1492, z 2005 r. Nr 113, poz. 954 i Nr 130, poz. 1087, z 2006 r. Nr 45, poz. 319, Nr 225, poz. 1635, z 2007 r. Nr 127, poz. 880, z 2008 r. Nr 199, poz. 1227, Nr 201, poz. 1237, Nr 220, poz. 1413, z 2010 r. Nr 24, poz. 124, Nr 75, poz. 474, Nr 106, poz. 675, Nr 119, poz. 804, Nr 149, poz. 996, Nr 155, poz. 1043, Nr 130, poz. 871, z 2011 r. Nr 32, poz. 159, Nr 153, poz. 901)zgodnie z Uchwałą Nr 174/XXVIII/08 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 23 kwietnia 2008 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża rejon „Zawady Przedmieście – ul. Przykoszarowa”, uchwala się co następuje:
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Stwierdza się zgodność niniejszego planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży” uchwalonego przez Radę Miejską w Łomży Uchwałą Nr 195/XXXIV/00 z dnia 11 października 2000 r., wraz ze zmianami uchwalonymi: Uchwałą Nr 473/LXXIII/06 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 25 października 2006 r., Uchwałą Nr 136/XXIII/07 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 19 grudnia 2007 r. oraz Uchwałą Nr 141/XXIV/07 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 27 grudnia 2007 r.
§ 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża rejon „Zawady Przedmieście – ul. Przykoszarowa”, zwany dalej „planem”, zgodnie z granicami oznaczonymi na rysunku planu.
§ 3. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:
1) tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;
2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny nr 1;
3) rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;
4) rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.
§ 4. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż 70% powierzchni działki gruntu, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;
3) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż 30% powierzchni działki gruntu, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar, w granicach którego należy lokalizować:
a) budynki, wiaty i altany, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy, itp.,
b) budowle za wyjątkiem budowli infrastruktury technicznej i urządzeń reklamowych;
5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię usytuowania zewnętrznej ściany budynku realizującego przeznaczenie podstawowe na danym terenie, z dopuszczeniem cofnięcia jej na odcinku nie przekraczającym 30% długości danej elewacji w głąb działki budowlanej na głębokość nie większą niż 6,0 m, oraz z dopuszczeniem lokalizowania schodów, pochylni, gzymsów, balkonów, wykuszy, ganków, tarasów itp. wysuniętych przed zewnętrzną ścianę budynku nie więcej niż 1,5m. Obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla pozostałych budynków, wiat i altan;
6) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, i które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
7) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;
8) udziale powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć stosunek terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w przepisach odrębnych, powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;
9) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku określoną w przepisach odrębnych.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;
3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U;
4) tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR;
5) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;
6) tereny dróg publicznych klasy G, oznaczone na rysunku planu symbolem KDG;
7) tereny dróg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL;
8) tereny dróg publicznych klasy D, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;
9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;
10) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX;
11) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem E;
12) tereny infrastruktury technicznej kanalizacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem K.
§ 6. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:
1) granicy obszaru objętego planem;
2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy;
4) obowiązującej linii zabudowy;
5) strefy utrudnionych warunków budowlanych;
6) przeznaczenia terenów, oznaczonego odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.
§ 7. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, niebędące ustaleniem planu, określające:
1) linie podziału wewnętrznego;
2) powierzchnię terenu;
3) strefę lokalizacji parkingów;
4) granicę obszaru potencjalnego scalenia;
5) granicę strefy ochrony pośredniej ujęcia wody;
6) napowietrzne linie elektroenergetyczne SN 15 kV wskazane do skablowania;
7) orientacyjny przebieg kablowych linii elektroenergetycznych SN 15 kV;
8) kierunki przebiegu głównych przewodów sieci kanalizacji sanitarnej;
9) kierunki przebiegu głównych przewodów sieci kanalizacji deszczowej;
10) orientacyjne usytuowanie jezdni.
§ 8. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:
1) zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego;
2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 9. 1. Ustala się strefę utrudnionych warunków budowlanych wyznaczoną na rysunku planu.
2. Na obszarze strefy, o której mowa w ust. 1 ustala się:
1) zakaz podpiwniczania budynków;
2) dopuszczenie podniesienia poziomu terenu do 1,0 m n.p.t. jedynie w obrysie budynku powiększonym maksymalnie o 1,5 m, nie wliczając skarpy wyniesienia, jednak nie wyżej niż najwyższy poziom terenu w obrębie danej jednostki;
3) obowiązek przeprowadzenia badań geologiczno-inżynierskich oraz ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.
Rozdział 2.
Kształtowanie przestrzeni publicznych
§ 10. 1. Ustala się następujące tereny jako układ przestrzeni publicznych:
1) tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone symbolem ZR;
2) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP;
3) tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone symbolami KX.
2. Terenów, o których mowa w ust. 1, nie należy traktować jako „obszarów przestrzeni publicznej” w rozumieniu Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) zastosowanie w obrębie jednego terenu jednolitych pod względem kolorystyki, materiałów oraz wymiarów poszczególnych elementów małej architektury, takich jak latarnie, ławki, śmietniki itp.;
2) zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych;
3) zakaz budowy wolno stojących nośników reklamowych.
Rozdział 3.
Ochrona środowiska
§ 11. W zakresie ochrony środowiska ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną i budową dróg;
2) odprowadzanie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni dróg i parkingów w sposób zapewniający oczyszczenie, w szczególności separację związków ropopochodnych;
3) gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania, umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
§ 12. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów, tereny oznaczone symbolem:
1) MN wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) MN/U oraz U wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-usługowe;
3) ZR wskazuje się jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
Rozdział 4.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 13. 1. Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalną powierzchnię działki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dla poszczególnych terenów;
2) minimalną szerokość frontu działki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dla poszczególnych terenów;
3) usytuowanie wydzielanych działek krótszym bokiem do działki drogowej, z której działka jest obsługiwana, za wyjątkiem działek narożnych oraz sytuacji, w których takie usytuowanie uniemożliwiłoby wydzielenie działki;
4) kąt położenia granic działek, za wyjątkiem działek narożnych, w stosunku do pasa drogowego drogi, z której są obsługiwane od 75º do 90º.
2. Ustala się dopuszczenie korekty granicy obszaru potencjalnego scalenia oznaczonej na rysunku planu.
Rozdział 5.
Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 14. 1. Ustala się budowę sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, w ich liniach rozgraniczających.
2. Jeżeli w wyniku zastosowanych rozwiązań technicznych nie można usytuować sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się ich budowę na pozostałych terenach.
§ 15. 1. Do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV ustala się strefę techniczną.
2. Dla obszaru położonego w strefie technicznej, o której mowa w ust. 1 ustala się zakaz budowy budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz nasadzeń zieleni wysokiej.
3. Przy zagospodarowaniu obszaru położonego w strefie, o której mowa w ust. 1 w sposób nieokreślony w ust. 2 należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznych SN 15kV.
§ 16. 1. Ustala się dopuszczenie przebudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV na linie kablowe.
2. Ustala się orientacyjny przebieg kablowych linii elektroenergetycznych SN 15 kV, oznaczony na rysunku planu, w terenach ZR, KX oraz w drogach publicznych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 17. Ustala się dopuszczenie utrzymania, remontu, przebudowy, rozbudowy i modernizacji istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 18. Dla infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) włączenie do:
- sieci magistralnej Ø 400 mm znajdującej się w ulicy Szosa do Mężenina,
- sieci Ø 150 mm znajdującej się w ulicy Przykoszarowej,
- sieci magistralnej Ø 400 mm projektowanej na terenie KDG1,
b) zakaz lokalizacji indywidualnych ujęć wody,
c) przy budowie sieci wodociągowej należy uwzględnić wymogi przeciwpożarowe, w szczególności w zakresie lokalizacji hydrantów zewnętrznych;
2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:
a) odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem odprowadzania do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, do czasu realizacji sieci,
b) włączenie do projektowanej oraz istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się w ulicy Przykoszarowej oraz w ulicy Szosa do Mężenina, z zastosowaniem przepompowni ścieków,
c) odprowadzanie do oczyszczalni ścieków obsługującej gminę,
d) zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków,
3) w zakresie odprowadzania wód deszczowych:
a) dla terenów MN i MN/U odprowadzanie powierzchniowo w granicach własnych nieruchomości lub do kanalizacji deszczowej w przypadku jej realizacji,
b) dla terenów nie wymienionych w lit. a odprowadzanie z utwardzonych powierzchni dróg i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu jej realizacji poprzez stosowanie lokalnych rozwiązań indywidualnych,
c) podłączenie przewodów projektowanej sieci kanalizacji deszczowej do zamkniętego kolektora zlokalizowanego w ulicy Przykoszarowej oraz kolektora projektowanego w ulicy Szosa do Mężenina;
4) w zakresie gospodarki odpadami:
a) składowanie i unieszkodliwianie zgodnie z § 11 pkt. 3,
b) stosowanie urządzeń służących do segregacji odpadów;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dopuszczenie zaopatrzenia z sieci bądź z indywidualnych źródeł,
b) dopuszczenie połączenia z układem zewnętrznym przez podłączenie sieci do istniejącej sieci gazowej w ul. Zawadzkiej znajdującej się poza granicami planu;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej SN 15kV i nN 0,4kV, znajdującej się na obszarze objętym planem, po rozbudowie o nowe stacje transformatorowe SN/nN,
b) lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/nN na terenach oznaczonych symbolem E,
c) powiązanie z układem zewnętrznym poprzez istniejące sieci SN 15 kV.
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) zaopatrzenie z indywidualnych źródeł dostarczania ciepła lub z sieci ciepłowniczej,
b) w indywidualnych źródłach dostarczania ciepła stosowanie proekologicznych ów cieplnych wykorzystujących gaz płynny, nisko siarkowy olej opałowy, odnawialne źródła energii, pompy ciepła itp.;
c) dopuszczenie połączenia z układem zewnętrznym przez podłączenie sieci do istniejącej sieci ciepłowniczej w ul. Zawadzkiej znajdującej się poza granicami planu;
8) w zakresie telekomunikacji:
a) dostarczanie usług za pośrednictwem istniejących sieci napowietrznych i kablowych podziemnych,
b) dopuszczenie rozbudowy istniejących sieci i budowy nowych,
c) budowę sieci telewizji kablowej wspólnie z kablami telekomunikacyjnymi lub po tych samych trasach;
9) zakaz budowy turbin wiatrowych.
Rozdział 6.
Zasady budowy systemów komunikacji
§ 19. 1. Jako podstawowy układ komunikacyjny ustala się tereny dróg publicznych, oznaczone następującymi symbolami:
1) KDG - droga publiczna klasy G;
2) KDL - droga publiczna klasy L;
3) KDD - droga publiczna klasy D.
2. Jako uzupełniający układ komunikacyjny ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem KDW oraz tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone symbolem KX.
§ 20. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogi KDG1 oraz KDL1.
§ 21. W zakresie komunikacji rowerowej ustala się:
1) budowę ścieżki rowerowej na terenie KDG1;
2) dopuszczenie budowy ścieżek rowerowych na terenach ZR, KDL, KDD, KX.
Rozdział 7.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania
§ 22. Ustala się zakaz budowy nowych budynków do hodowli zwierząt z uwzględnieniem przepisów § 25 ust. 3 uchwały.
§ 23. 1. Ustala się dopuszczenie realizacji usług oświaty przedszkolnej oraz żłobka, jako przeznaczenia podstawowego na pojedynczych działkach w obrębie terenów oznaczonych symbolami MN/U oraz MN, za wyjątkiem terenów MN1, MN2, MN3, MN4, zgodnie z ustaleniami dla tych terenów, za wyjątkiem ustaleń dotyczących wskaźnika powierzchni zabudowy i zapewnienia miejsc parkingowych.
2. W przypadku realizacji usług, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%;
2) maksymalną powierzchnię działki jako dwu krotność minimalnej powierzchni określonej dla danego terenu;
3) lokalizację minimum 4 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.
§ 24. Dla terenów MN1, MN2, MN3 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe jako wbudowane w zabudowie mieszkaniowej, z wyłączeniem usług handlu, gastronomii, piekarni, warsztatów samochodowych, warsztatów ślusarskich, warsztatów stolarskich;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
4) zakaz budowy wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę wolno stojącą i bliźniaczą,
b) układ najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego równolegle do drogi publicznej, z której budynek jest obsługiwany z dopuszczalnym odchyleniem maksymalnie o 10º,
c) budynki o 2 kondygnacjach nadziemnych,
d) zakaz budowy poddasza użytkowego,
e) wysokość zabudowy do 9,5 m,
f) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 15ºdo 25º,
g) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
h) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
i) zastosowanie w elewacji budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 500 m2,
b) minimalną szerokość frontu działki na 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi, zgodnie z rysunkiem planu,
d) dopuszczenie sytuowania budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub średnio przy tej granicy,
e) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30%,
g) wysokość ogrodzenia do 1,6 m,
h) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,
i) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, umożliwiające zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce, za wyjątkiem osłon zlokalizowanych na działkach narożnych;
7) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi KDL2 lub dróg publicznych klasy D;
8) minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsce w garażu oraz minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej, zlokalizowane w granicach własnych nieruchomości.
§ 25. 1. Dla terenów MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11, MN12, MN13, MN14, MN15, MN16, MN17, MN18, MN19, MN20, MN21, MN22, MN23, MN24 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe z wyłączeniem usług gastronomii, piekarni, warsztatów samochodowych, warsztatów ślusarskich, warsztatów stolarskich;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
4) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej zgodnie z ustaleniami planu, z dopuszczeniem zachowania istniejącego usytuowania;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę wolno stojącą i bliźniaczą,
b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,
c) wysokość zabudowy do 9,5 m,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25º do 42º,
e) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
f) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
g) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych oraz gospodarczych o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym, a dla budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45º,
d) powierzchnię zabudowy do 60,0 m2,
e) zaw elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
7) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) dla terenów MN4, MN5, MN23 minimalną powierzchnię działki budowlanej na 600 m2,
b) dla terenu MN12 minimalną powierzchnię działki budowlanej na 500 m2,
c) dla terenów nie wymienionych w lit. a i lit. b minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
d) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m,
e) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
f) dopuszczenie sytuowania budynków bliźniaczych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
g) dopuszczenie usytuowania budynków garażowych i gospodarczych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy,
h) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na:
- 40% dla terenu MN12,
- 30% dla pozostałych terenów,
i) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na:
- 30% dla terenu MN12,
- 50% dla pozostałych terenów,
j) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,
k) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,
l) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, umożliwiające zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce, za wyjątkiem osłon zlokalizowanych na działkach narożnych;
8) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną;
9) zakaz obsługi komunikacyjnej z ul. Szosa do Mężenina bezpośrednio sąsiadującej z obszarem objętym planem;
10) minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu oraz minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej, zlokalizowane w granicach własnych działki budowlanej.
2. Dla terenów MN4, MN6, MN7, MN13, MN14, MN16, MN17, MN21, MN23, MN24 ustala się ład najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego równolegle do drogi publicznej, z której budynek jest obsługiwany, z dopuszczalnym odchyleniem maksymalnie o 10º.
3. Dla terenów MN8, MN10, MN14, MN15, MN16, MN17, MN19, MN20, MN21, MN23 ustala się:
1) dopuszczenie utrzymania, modernizacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej zgodnie z ustaleniami planu dotyczącymi parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w granicach istniejących gospodarstw, nie powodujące zwiększenia powierzchni chowu i hodowli zwierząt;
2) zakaz budowy obiektów do produkcji rolnej, chowu i hodowli zwierząt, których uciążliwość wykracza poza granice własne nieruchomości.
4. Dla terenów MN15, MN16, MN17 ustala się, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej obsługującej tereny, zachowanie ciągłości rowu, z dopuszczeniem jego przykrycia.
§ 26. Dla terenów MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U4 ustala się:
1) przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) dopuszczenie budowy budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych;
4) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
5) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej zgodnie z ustaleniami planu z dopuszczeniem zachowania istniejącego usytuowania;
6) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki w zabudowie wolno stojącej,
b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,
c) wysokość zabudowy do 9,5 m,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25º do 42º,
f) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
g) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
h) zastosowanie w elewacji budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
7) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych oraz gospodarczych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) wysokość do 5,50 m,
b) 1 kondygnację nadziemną,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 60,0 m2,
e) stosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
8) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m i 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi, zgodnie z rysunkiem planu,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30%,
f) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,
g) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych;
9) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną;
10) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b.
§ 27. 1. Dla terenów U1 i U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) przeznaczenie uzupełniające – funkcja mieszkaniowa wbudowana w zabudowie usługowej;
4) zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej w parterach budynków;
5) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
6) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki o 2 kondygnacjach nadziemnych,
b) zakaz budowy poddaszy użytkowych,
c) wysokość zabudowy do 10,0 m,
d) dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 25º,
e) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
f) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
7) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych towarzyszących zabudowie usługowo-mieszkaniowej o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 70,0 m2,
e) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
8) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną ść frontu działki budowlanej 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 50%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 20%;
9) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd bezpośrednio z drogi publicznej klasy L lub D;
10) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, z uwzględnieniem pkt 11, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii,
d) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2 powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b i c;
11) dopuszczenie usytuowania miejsc parkingowych na terenie ZR1, w strefach lokalizacji parkingów, oznaczonych na rysunku planu.
2. Dla terenu U2 ustala się lokalizowanie frontów budynków od strony dróg publicznych.
§ 28. 1. Dla terenów U3 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) przeznaczenie uzupełniające – funkcja mieszkaniowa wbudowana w zabudowie usługowej;
4) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki do 2 kondygnacjach nadziemnych,
b) wysokość zabudowy do 10,0 m,
c) dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 25º,
d) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
e) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 70,0 m2,
e) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
7) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną ść frontu działki budowlanej 18,0 m,
c) nieprzekraczalną linię zabudowy poprzez zwymiarowanie na rysunku planu,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 50%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 20%;
8) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd bezpośrednio bądx poprzez drogę wewnętrzną z drogi publicznej klasy D;
9) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii,
d) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2 powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b i c;
§ 29. Dla terenu ZR1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni rekreacyjnej;
2) dopuszczenie funkcji usługowej z zakresu gastronomii i obsługi terenów rekreacyjnych, z zakazem lokalizowania innych funkcji - po przebudowie napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, małej architektury, placów zabaw, urządzeń sportowych, dojść i dojazdów, ścieżek rowerowych;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budowę jednego budynku;
b) budynek o 1 kondygnacji;
c) wysokość zabudowy do 7,0 m;
d) powierzchnię budynku do 300,0 m2;
e) dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci do 30º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 10%;
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 50%;
c) zagospodarowanie terenu w promieniu 120 m licząc od środka wejścia do budynku kościoła, znajdującego się poza planem, z uwzględnieniem funkcji kościoła,
d) budowę urządzeń sportowych i placów zabaw w odległości minimum 120 m licząc od środka wejścia do budynku kościoła znajdującego się poza planem,
e) zakaz budowy ogrodzeń,
f) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych oraz z betonu wylewanego za wyjątkiem ścieżek rowerowych oraz ciągów przeznaczonych do poruszania się osób na wrotkach, łyżworolkach itp.
g) minimum 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych, jednak nie mniej niż 3, zlokalizowane w granicach własnych działki,
h) budowę parkingów strefach lokalizacji parkingów, oznaczonych na rysunku planu.
§ 30. Dla terenów ZR2 i ZR3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni rekreacyjnej;
2) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
3) dopuszczenie budowy małej architektury, placów zabaw, urządzeń sportowych, dojść i dojazdów, ścieżek rowerowych;
4) zakaz budowy ogrodzeń;
5) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych oraz z betonu wylewanego za wyjątkiem ścieżek rowerowych oraz ciągów przeznaczonych do poruszania się osób na wrotkach, łyżworolkach itp.;
§ 31. Dla terenów ZP1, ZP2, ZP3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni urządzonej;
2) zakaz zabudowy za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;
3) dopuszczenie budowy infrastruktury towarzyszącej jak mała architektura, urządzenia rekreacyjne, dojścia i dojazdy.
§ 32. Dla terenu KDG1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy G;
2) szerokość w liniach rozgraniczających na 35,0 m;
3) drogę dwujezdniową;
4) skrzyżowanie z drogą wojewódzką nr 679;
5) lokalizację sieci infrastruktury technicznej poza pasem jezdni;
6) wyposażenie w chodnik po obu stronach jezdni;
7) oświetlenie drogi.
§ 33. 1. Dla terenów KDL1, KDL2 i KDL3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy L;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KDL1 i KDL3 na 12,0 m,
b) dla terenu KDL2 na 12,0 m z lokalnym poszerzeniem do 13,0 m, zwymiarowanym na rysunku planu;
3) wyposażenie w chodnik;
4) oświetlenie dróg.
2. Dla terenu KDL1 ustala się skrzyżowanie z drogą wojewódzką nr 679.
§ 34. 1. Dla terenów KDD1, KDD2, KDD3, KDD4 KDD5, KDD6, KDD7, KDD8 KDD9, KDD10, KDD11, KDD12, KDD13, KDD14, KDD15 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy D;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KDD1, KDD2, KDD3, KDD5, KDD8, KDD9, KDD11, KDD12, KDD13, KDD15 na 10,0 m,
b) dla terenu KDD4 na 10,0 m z lokalnym poszerzeniem do 15,0 m, zwymiarowanym na rysunku planu,
c) dla terenu KDD6 na 10,0 m i 11,0 m zgodnie rysunkiem planu,
e) dla terenów KDD7, KDD10 w istniejących liniach rozgraniczających,
f) dla terenu KDD14 na minimum 10,0 m z lokalnym poszerzeniami zwymiarowanym na rysunku planu;
3) oświetlenie dróg.
2. Dla terenu KDD15 ustala się zakaz skrzyżowania z drogą KDG1.
§ 35. 1. Dla terenów KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5, KDW6 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenu KDW1, na 6,0 m,
b) dla terenów KDW2, KDW3, KDW4, KDW6 na 8,0 m;
c) dla terenu KDW5 w istniejących liniach rozgraniczających,
3) zakaz budowy ogrodzeń.
2. Dla terenu KDW 4 ustala się zakaz zjazdu na drogę KDG.
§ 36. Dla terenów KX1, KX2, KX3, KX4, KX5, KX6, KX7, KX8, KX9 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny ciągów pieszo-jezdnych;
2) dopuszczenie budowy elementów małej architektury;
3) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KX1 na 5,0 m i 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla terenów KX3, KX4 w istniejących liniach rozgraniczających,
c) dla terenów KX2, KX5, KX6, na 6,0 m,
d) dla terenu KX7 zgodnie z rysunkiem planu,
e) dla terenu KX8, KX9 na 5,0 m;
4) zakaz budowy ogrodzeń.
§ 37. Dla terenów E1, E2, E3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej;
2) dopuszczenie modernizacji i przebudowy istniejących urządzeń;
3) dla wnętrzowych stacji transformatorowych odległość ścian bez otworów drzwiowych i wentylacyjnych od granicy sąsiedniej działki na co najmniej 1,5 m.
§ 38. Dla terenu K1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej kanalizacyjnej;
2) lokalizację urządzeń do separacji związków ropopochodnych;
3) dopuszczenie lokalizacji przepompowni.
Rozdział 8.
Przepisy końcowe
§ 39. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy lub użytkować do produkcji rolniczej lub ogrodniczej z zakazem utrwalania ich tymczasowego użytkowania oraz budowy obiektów budowlanych związanych z tymczasowym użytkowaniem.
§ 40. Ustala się stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego:
1) dla terenów oznaczonych symbolami U w wysokości 30%;
2) dla terenów MN i MN/U w wysokości 10%;
3) dla terenów niewymienionych w pkt 1 i 2 powyżej w wysokości 0,0 %.
§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.
§ 42. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży
Maciej Andrzej Borysewicz
Rozdział 1.
Postanowienia ogólne
§ 1. Stwierdza się zgodność niniejszego planu z ustaleniami „Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Łomży” uchwalonego przez Radę Miejską w Łomży Uchwałą Nr 195/XXXIV/00 z dnia 11 października 2000 r., wraz ze zmianami uchwalonymi: Uchwałą Nr 473/LXXIII/06 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 25 października 2006 r., Uchwałą Nr 136/XXIII/07 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 19 grudnia 2007 r. oraz Uchwałą Nr 141/XXIV/07 Rady Miejskiej w Łomży z dnia 27 grudnia 2007 r.
§ 2. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta Łomża rejon „Zawady Przedmieście – ul. Przykoszarowa”, zwany dalej „planem”, zgodnie z granicami oznaczonymi na rysunku planu.
§ 3. Uchwała składa się z następujących, integralnych części:
1) tekstu planu, stanowiącego treść uchwały;
2) rysunku planu w skali 1:1000, stanowiącego załącznik graficzny nr 1;
3) rozstrzygnięcia w sprawie rozpatrzenia uwag do projektu planu, stanowiącego załącznik nr 2;
4) rozstrzygnięcia dotyczącego sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które należą do zadań własnych gminy oraz zasad ich finansowania zgodnie z przepisami o finansach publicznych, stanowiącego załącznik nr 3.
§ 4. Ilekroć w przepisach uchwały jest mowa o:
1) terenie – należy przez to rozumieć teren funkcjonalny, dla którego obowiązują ustalenia planu, wyznaczony liniami rozgraniczającymi oraz określony symbolem terenu zgodnie z rysunkiem planu;
2) przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie mniej niż 70% powierzchni działki gruntu, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;
3) przeznaczeniu uzupełniającym – należy przez to rozumieć funkcję, która zajmuje nie więcej niż 30% powierzchni działki gruntu, bądź powierzchni użytkowej zlokalizowanych na działce budynków;
4) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię wyznaczoną na rysunku planu, określającą obszar, w granicach którego należy lokalizować:
a) budynki, wiaty i altany, biorąc pod uwagę ich zewnętrzny obrys, do którego nie wlicza się schodów, pochylni, ganków, balkonów, tarasów oraz wykuszy, itp.,
b) budowle za wyjątkiem budowli infrastruktury technicznej i urządzeń reklamowych;
5) obowiązującej linii zabudowy – należy przez to rozumieć wyznaczoną na rysunku planu linię usytuowania zewnętrznej ściany budynku realizującego przeznaczenie podstawowe na danym terenie, z dopuszczeniem cofnięcia jej na odcinku nie przekraczającym 30% długości danej elewacji w głąb działki budowlanej na głębokość nie większą niż 6,0 m, oraz z dopuszczeniem lokalizowania schodów, pochylni, gzymsów, balkonów, wykuszy, ganków, tarasów itp. wysuniętych przed zewnętrzną ścianę budynku nie więcej niż 1,5m. Obowiązująca linia zabudowy jest nieprzekraczalną linią zabudowy dla pozostałych budynków, wiat i altan;
6) usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć usługi, których uciążliwość nie może powodować przekroczenia standardów jakości środowiska poza terenem, do którego prowadzący działalność ma tytuł prawny, i które nie są zaliczane do przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko;
7) wskaźniku powierzchni zabudowy – należy przez to rozumieć wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;
8) udziale powierzchni biologicznie czynnej – należy przez to rozumieć stosunek terenu biologicznie czynnego, o którym mowa w przepisach odrębnych, powierzchni działki lub terenu objętego jednym zamierzeniem budowlanym;
9) wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć wysokość budynku określoną w przepisach odrębnych.
§ 5. Ustala się następujące przeznaczenie terenów objętych planem:
1) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN;
2) tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem MN/U;
3) tereny zabudowy usługowej, oznaczone na rysunku planu symbolem U;
4) tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZR;
5) tereny zieleni urządzonej, oznaczone na rysunku planu symbolem ZP;
6) tereny dróg publicznych klasy G, oznaczone na rysunku planu symbolem KDG;
7) tereny dróg publicznych klasy L, oznaczone na rysunku planu symbolem KDL;
8) tereny dróg publicznych klasy D, oznaczone na rysunku planu symbolem KDD;
9) tereny dróg wewnętrznych, oznaczone na rysunku planu symbolem KDW;
10) tereny ciągów pieszo-jezdnych, oznaczone na rysunku planu symbolem KX;
11) tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej, oznaczone na rysunku planu symbolem E;
12) tereny infrastruktury technicznej kanalizacyjnej, oznaczone na rysunku planu symbolem K.
§ 6. Rysunek planu obowiązuje w zakresie ustaleń:
1) granicy obszaru objętego planem;
2) linii rozgraniczającej tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
3) nieprzekraczalnej linii zabudowy;
4) obowiązującej linii zabudowy;
5) strefy utrudnionych warunków budowlanych;
6) przeznaczenia terenów, oznaczonego odpowiednio symbolem literowym i numerem wyróżniającym je spośród innych terenów.
§ 7. Rysunek planu zawiera oznaczenia informacyjne, niebędące ustaleniem planu, określające:
1) linie podziału wewnętrznego;
2) powierzchnię terenu;
3) strefę lokalizacji parkingów;
4) granicę obszaru potencjalnego scalenia;
5) granicę strefy ochrony pośredniej ujęcia wody;
6) napowietrzne linie elektroenergetyczne SN 15 kV wskazane do skablowania;
7) orientacyjny przebieg kablowych linii elektroenergetycznych SN 15 kV;
8) kierunki przebiegu głównych przewodów sieci kanalizacji sanitarnej;
9) kierunki przebiegu głównych przewodów sieci kanalizacji deszczowej;
10) orientacyjne usytuowanie jezdni.
§ 8. Na obszarze objętym planem nie zachodzą przesłanki do określenia:
1) zasad ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego;
2) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów górniczych, terenów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 9. 1. Ustala się strefę utrudnionych warunków budowlanych wyznaczoną na rysunku planu.
2. Na obszarze strefy, o której mowa w ust. 1 ustala się:
1) zakaz podpiwniczania budynków;
2) dopuszczenie podniesienia poziomu terenu do 1,0 m n.p.t. jedynie w obrysie budynku powiększonym maksymalnie o 1,5 m, nie wliczając skarpy wyniesienia, jednak nie wyżej niż najwyższy poziom terenu w obrębie danej jednostki;
3) obowiązek przeprowadzenia badań geologiczno-inżynierskich oraz ustalenie geotechnicznych warunków posadowienia obiektów budowlanych.
Rozdział 2.
Kształtowanie przestrzeni publicznych
§ 10. 1. Ustala się następujące tereny jako układ przestrzeni publicznych:
1) tereny zieleni rekreacyjnej, oznaczone symbolem ZR;
2) tereny zieleni urządzonej, oznaczone symbolem ZP;
3) tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone symbolami KX.
2. Terenów, o których mowa w ust. 1, nie należy traktować jako „obszarów przestrzeni publicznej” w rozumieniu Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) zastosowanie w obrębie jednego terenu jednolitych pod względem kolorystyki, materiałów oraz wymiarów poszczególnych elementów małej architektury, takich jak latarnie, ławki, śmietniki itp.;
2) zakaz budowy tymczasowych obiektów budowlanych;
3) zakaz budowy wolno stojących nośników reklamowych.
Rozdział 3.
Ochrona środowiska
§ 11. W zakresie ochrony środowiska ustala się:
1) zakaz lokalizacji przedsięwzięć mogących zawsze znacząco lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko, za wyjątkiem przedsięwzięć związanych z infrastrukturą techniczną i budową dróg;
2) odprowadzanie wód deszczowych z utwardzonych powierzchni dróg i parkingów w sposób zapewniający oczyszczenie, w szczególności separację związków ropopochodnych;
3) gromadzenie odpadów w urządzeniach przystosowanych do ich przechowywania, umieszczanych w osłoniętych miejscach, na podłożu nieprzepuszczalnym oraz odbiór i usuwanie zgodnie z systemem oczyszczania przyjętym w gospodarce komunalnej gminy.
§ 12. W rozumieniu przepisów ochrony środowiska, określających dopuszczalny poziom hałasu dla poszczególnych rodzajów terenów, tereny oznaczone symbolem:
1) MN wskazuje się jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) MN/U oraz U wskazuje się jako tereny mieszkaniowo-usługowe;
3) ZR wskazuje się jako tereny rekreacyjno-wypoczynkowe.
Rozdział 4.
Szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości
§ 13. 1. Ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
1) minimalną powierzchnię działki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dla poszczególnych terenów;
2) minimalną szerokość frontu działki zgodnie z ustaleniami szczegółowymi planu dla poszczególnych terenów;
3) usytuowanie wydzielanych działek krótszym bokiem do działki drogowej, z której działka jest obsługiwana, za wyjątkiem działek narożnych oraz sytuacji, w których takie usytuowanie uniemożliwiłoby wydzielenie działki;
4) kąt położenia granic działek, za wyjątkiem działek narożnych, w stosunku do pasa drogowego drogi, z której są obsługiwane od 75º do 90º.
2. Ustala się dopuszczenie korekty granicy obszaru potencjalnego scalenia oznaczonej na rysunku planu.
Rozdział 5.
Zasady rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 14. 1. Ustala się budowę sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, w ich liniach rozgraniczających.
2. Jeżeli w wyniku zastosowanych rozwiązań technicznych nie można usytuować sieci i obiektów infrastruktury technicznej na terenach wymienionych w ust. 1 dopuszcza się ich budowę na pozostałych terenach.
§ 15. 1. Do czasu skablowania istniejących napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV ustala się strefę techniczną.
2. Dla obszaru położonego w strefie technicznej, o której mowa w ust. 1 ustala się zakaz budowy budynków przeznaczonych na stały pobyt ludzi oraz nasadzeń zieleni wysokiej.
3. Przy zagospodarowaniu obszaru położonego w strefie, o której mowa w ust. 1 w sposób nieokreślony w ust. 2 należy uwzględnić uwarunkowania wynikające z przebiegu linii elektroenergetycznych SN 15kV.
§ 16. 1. Ustala się dopuszczenie przebudowy napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV na linie kablowe.
2. Ustala się orientacyjny przebieg kablowych linii elektroenergetycznych SN 15 kV, oznaczony na rysunku planu, w terenach ZR, KX oraz w drogach publicznych, na warunkach określonych przez zarządcę drogi.
§ 17. Ustala się dopuszczenie utrzymania, remontu, przebudowy, rozbudowy i modernizacji istniejących sieci i obiektów infrastruktury technicznej.
§ 18. Dla infrastruktury technicznej ustala się:
1) w zakresie zaopatrzenia w wodę:
a) włączenie do:
- sieci magistralnej Ø 400 mm znajdującej się w ulicy Szosa do Mężenina,
- sieci Ø 150 mm znajdującej się w ulicy Przykoszarowej,
- sieci magistralnej Ø 400 mm projektowanej na terenie KDG1,
b) zakaz lokalizacji indywidualnych ujęć wody,
c) przy budowie sieci wodociągowej należy uwzględnić wymogi przeciwpożarowe, w szczególności w zakresie lokalizacji hydrantów zewnętrznych;
2) w zakresie odprowadzania ścieków bytowych:
a) odprowadzanie do sieci kanalizacji sanitarnej z dopuszczeniem odprowadzania do bezodpływowych zbiorników na nieczystości ciekłe, do czasu realizacji sieci,
b) włączenie do projektowanej oraz istniejącej sieci kanalizacji sanitarnej znajdującej się w ulicy Przykoszarowej oraz w ulicy Szosa do Mężenina, z zastosowaniem przepompowni ścieków,
c) odprowadzanie do oczyszczalni ścieków obsługującej gminę,
d) zakaz budowy przydomowych oczyszczalni ścieków,
3) w zakresie odprowadzania wód deszczowych:
a) dla terenów MN i MN/U odprowadzanie powierzchniowo w granicach własnych nieruchomości lub do kanalizacji deszczowej w przypadku jej realizacji,
b) dla terenów nie wymienionych w lit. a odprowadzanie z utwardzonych powierzchni dróg i parkingów do sieci kanalizacji deszczowej, a do czasu jej realizacji poprzez stosowanie lokalnych rozwiązań indywidualnych,
c) podłączenie przewodów projektowanej sieci kanalizacji deszczowej do zamkniętego kolektora zlokalizowanego w ulicy Przykoszarowej oraz kolektora projektowanego w ulicy Szosa do Mężenina;
4) w zakresie gospodarki odpadami:
a) składowanie i unieszkodliwianie zgodnie z § 11 pkt. 3,
b) stosowanie urządzeń służących do segregacji odpadów;
5) w zakresie zaopatrzenia w gaz:
a) dopuszczenie zaopatrzenia z sieci bądź z indywidualnych źródeł,
b) dopuszczenie połączenia z układem zewnętrznym przez podłączenie sieci do istniejącej sieci gazowej w ul. Zawadzkiej znajdującej się poza granicami planu;
6) w zakresie zaopatrzenia w energię elektryczną:
a) zaopatrzenie z sieci elektroenergetycznej SN 15kV i nN 0,4kV, znajdującej się na obszarze objętym planem, po rozbudowie o nowe stacje transformatorowe SN/nN,
b) lokalizację nowych stacji transformatorowych SN/nN na terenach oznaczonych symbolem E,
c) powiązanie z układem zewnętrznym poprzez istniejące sieci SN 15 kV.
7) w zakresie zaopatrzenia w ciepło:
a) zaopatrzenie z indywidualnych źródeł dostarczania ciepła lub z sieci ciepłowniczej,
b) w indywidualnych źródłach dostarczania ciepła stosowanie proekologicznych ów cieplnych wykorzystujących gaz płynny, nisko siarkowy olej opałowy, odnawialne źródła energii, pompy ciepła itp.;
c) dopuszczenie połączenia z układem zewnętrznym przez podłączenie sieci do istniejącej sieci ciepłowniczej w ul. Zawadzkiej znajdującej się poza granicami planu;
8) w zakresie telekomunikacji:
a) dostarczanie usług za pośrednictwem istniejących sieci napowietrznych i kablowych podziemnych,
b) dopuszczenie rozbudowy istniejących sieci i budowy nowych,
c) budowę sieci telewizji kablowej wspólnie z kablami telekomunikacyjnymi lub po tych samych trasach;
9) zakaz budowy turbin wiatrowych.
Rozdział 6.
Zasady budowy systemów komunikacji
§ 19. 1. Jako podstawowy układ komunikacyjny ustala się tereny dróg publicznych, oznaczone następującymi symbolami:
1) KDG - droga publiczna klasy G;
2) KDL - droga publiczna klasy L;
3) KDD - droga publiczna klasy D.
2. Jako uzupełniający układ komunikacyjny ustala się tereny dróg wewnętrznych oznaczone symbolem KDW oraz tereny ciągów pieszo-jezdnych oznaczone symbolem KX.
§ 20. Ustala się powiązanie układu komunikacyjnego z układem zewnętrznym poprzez drogi KDG1 oraz KDL1.
§ 21. W zakresie komunikacji rowerowej ustala się:
1) budowę ścieżki rowerowej na terenie KDG1;
2) dopuszczenie budowy ścieżek rowerowych na terenach ZR, KDL, KDD, KX.
Rozdział 7.
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania
§ 22. Ustala się zakaz budowy nowych budynków do hodowli zwierząt z uwzględnieniem przepisów § 25 ust. 3 uchwały.
§ 23. 1. Ustala się dopuszczenie realizacji usług oświaty przedszkolnej oraz żłobka, jako przeznaczenia podstawowego na pojedynczych działkach w obrębie terenów oznaczonych symbolami MN/U oraz MN, za wyjątkiem terenów MN1, MN2, MN3, MN4, zgodnie z ustaleniami dla tych terenów, za wyjątkiem ustaleń dotyczących wskaźnika powierzchni zabudowy i zapewnienia miejsc parkingowych.
2. W przypadku realizacji usług, o których mowa w ust. 1 ustala się:
1) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%;
2) maksymalną powierzchnię działki jako dwu krotność minimalnej powierzchni określonej dla danego terenu;
3) lokalizację minimum 4 miejsc parkingowych dla samochodów osobowych.
§ 24. Dla terenów MN1, MN2, MN3 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe jako wbudowane w zabudowie mieszkaniowej, z wyłączeniem usług handlu, gastronomii, piekarni, warsztatów samochodowych, warsztatów ślusarskich, warsztatów stolarskich;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
4) zakaz budowy wolno stojących budynków garażowych i gospodarczych;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę wolno stojącą i bliźniaczą,
b) układ najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego równolegle do drogi publicznej, z której budynek jest obsługiwany z dopuszczalnym odchyleniem maksymalnie o 10º,
c) budynki o 2 kondygnacjach nadziemnych,
d) zakaz budowy poddasza użytkowego,
e) wysokość zabudowy do 9,5 m,
f) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 15ºdo 25º,
g) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
h) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
i) zastosowanie w elewacji budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 500 m2,
b) minimalną szerokość frontu działki na 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi, zgodnie z rysunkiem planu,
d) dopuszczenie sytuowania budynków w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub średnio przy tej granicy,
e) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%,
f) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30%,
g) wysokość ogrodzenia do 1,6 m,
h) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,
i) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, umożliwiające zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce, za wyjątkiem osłon zlokalizowanych na działkach narożnych;
7) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi KDL2 lub dróg publicznych klasy D;
8) minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsce w garażu oraz minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej, zlokalizowane w granicach własnych nieruchomości.
§ 25. 1. Dla terenów MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN10, MN11, MN12, MN13, MN14, MN15, MN16, MN17, MN18, MN19, MN20, MN21, MN22, MN23, MN24 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) przeznaczenie uzupełniające – usługi nieuciążliwe z wyłączeniem usług gastronomii, piekarni, warsztatów samochodowych, warsztatów ślusarskich, warsztatów stolarskich;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
4) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej zgodnie z ustaleniami planu, z dopuszczeniem zachowania istniejącego usytuowania;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) zabudowę wolno stojącą i bliźniaczą,
b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,
c) wysokość zabudowy do 9,5 m,
d) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25º do 42º,
e) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
f) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
g) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych oraz gospodarczych o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym, a dla budynków zlokalizowanych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 45º,
d) powierzchnię zabudowy do 60,0 m2,
e) zaw elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
7) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) dla terenów MN4, MN5, MN23 minimalną powierzchnię działki budowlanej na 600 m2,
b) dla terenu MN12 minimalną powierzchnię działki budowlanej na 500 m2,
c) dla terenów nie wymienionych w lit. a i lit. b minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
d) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m,
e) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy zgodnie z rysunkiem planu,
f) dopuszczenie sytuowania budynków bliźniaczych bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką budowlaną,
g) dopuszczenie usytuowania budynków garażowych i gospodarczych w odległości 1,5 m od granicy z sąsiednią działką budowlaną lub bezpośrednio przy tej granicy,
h) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na:
- 40% dla terenu MN12,
- 30% dla pozostałych terenów,
i) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na:
- 30% dla terenu MN12,
- 50% dla pozostałych terenów,
j) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,
k) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych,
l) realizację zadaszonych osłon pojemników na odpady w ramach ogrodzeń od strony drogi, umożliwiające zblokowanie z osłoną na sąsiedniej działce, za wyjątkiem osłon zlokalizowanych na działkach narożnych;
8) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną;
9) zakaz obsługi komunikacyjnej z ul. Szosa do Mężenina bezpośrednio sąsiadującej z obszarem objętym planem;
10) minimum 2 miejsca parkingowe na 1 lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu oraz minimum 1 miejsce dla funkcji usługowej, zlokalizowane w granicach własnych działki budowlanej.
2. Dla terenów MN4, MN6, MN7, MN13, MN14, MN16, MN17, MN21, MN23, MN24 ustala się ład najdłuższej kalenicy budynku mieszkalnego równolegle do drogi publicznej, z której budynek jest obsługiwany, z dopuszczalnym odchyleniem maksymalnie o 10º.
3. Dla terenów MN8, MN10, MN14, MN15, MN16, MN17, MN19, MN20, MN21, MN23 ustala się:
1) dopuszczenie utrzymania, modernizacji, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej zgodnie z ustaleniami planu dotyczącymi parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu, w granicach istniejących gospodarstw, nie powodujące zwiększenia powierzchni chowu i hodowli zwierząt;
2) zakaz budowy obiektów do produkcji rolnej, chowu i hodowli zwierząt, których uciążliwość wykracza poza granice własne nieruchomości.
4. Dla terenów MN15, MN16, MN17 ustala się, do czasu realizacji sieci kanalizacji deszczowej obsługującej tereny, zachowanie ciągłości rowu, z dopuszczeniem jego przykrycia.
§ 26. Dla terenów MN/U1, MN/U2, MN/U3, MN/U4 ustala się:
1) przeznaczenie – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) dopuszczenie budowy budynków mieszkaniowych, mieszkaniowo-usługowych i usługowych;
4) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
5) dopuszczenie utrzymania, przebudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy mieszkaniowej i usługowej zgodnie z ustaleniami planu z dopuszczeniem zachowania istniejącego usytuowania;
6) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki w zabudowie wolno stojącej,
b) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych,
c) wysokość zabudowy do 9,5 m,
e) dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 25º do 42º,
f) krycie dachów dachówką lub materiałem dachówko podobnym,
g) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
h) zastosowanie w elewacji budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
7) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych oraz gospodarczych towarzyszących zabudowie mieszkaniowej i mieszkaniowo-usługowej o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) wysokość do 5,50 m,
b) 1 kondygnację nadziemną,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 60,0 m2,
e) stosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
8) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną szerokość frontu działki budowlanej na 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m i 15,0 m od linii rozgraniczającej drogi, zgodnie z rysunkiem planu,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 40%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 30%,
f) wysokość ogrodzeń do 1,6 m,
g) zakaz stosowania w ogrodzeniach betonowych elementów prefabrykowanych;
9) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd z drogi publicznej klasy L lub D bezpośrednio bądź poprzez drogę wewnętrzną;
10) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b.
§ 27. 1. Dla terenów U1 i U2 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) przeznaczenie uzupełniające – funkcja mieszkaniowa wbudowana w zabudowie usługowej;
4) zakaz lokalizowania funkcji mieszkaniowej w parterach budynków;
5) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
6) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki o 2 kondygnacjach nadziemnych,
b) zakaz budowy poddaszy użytkowych,
c) wysokość zabudowy do 10,0 m,
d) dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 25º,
e) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
f) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
7) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych towarzyszących zabudowie usługowo-mieszkaniowej o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 70,0 m2,
e) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
8) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną ść frontu działki budowlanej 18,0 m,
c) obowiązującą i nieprzekraczalną linię zabudowy na 6,0 m od linii rozgraniczającej drogi,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 50%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 20%;
9) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd bezpośrednio z drogi publicznej klasy L lub D;
10) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, z uwzględnieniem pkt 11, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii,
d) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2 powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b i c;
11) dopuszczenie usytuowania miejsc parkingowych na terenie ZR1, w strefach lokalizacji parkingów, oznaczonych na rysunku planu.
2. Dla terenu U2 ustala się lokalizowanie frontów budynków od strony dróg publicznych.
§ 28. 1. Dla terenów U3 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – zabudowa usługowa;
2) lokalizację usług nieuciążliwych;
3) przeznaczenie uzupełniające – funkcja mieszkaniowa wbudowana w zabudowie usługowej;
4) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów, małej architektury;
5) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki do 2 kondygnacjach nadziemnych,
b) wysokość zabudowy do 10,0 m,
c) dachy płaskie, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu połaci do 25º,
d) stosowanie w pokryciu dachu wymiennie kolorów czerwonego, brązowego, zielonego, szarego wraz z odcieniami,
e) zastosowanie w elewacjach budynków, w obrębie jednej nieruchomości, maksymalnie dwóch kolorów, nie licząc odcieni;
6) dopuszczenie budowy wolno stojących budynków garażowych o następujących parametrach i wskaźnikach kształtowania:
a) 1 kondygnację nadziemną,
b) wysokość do 5,50 m,
c) dachy o geometrii i nachyleniu połaci jak w budynku głównym,
d) powierzchnię zabudowy do 70,0 m2,
e) zastosowanie w elewacjach i pokryciu dachu identycznej kolorystyki oraz materiałów jak w budynku głównym;
7) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) minimalną powierzchnię działki budowlanej na 800 m2,
b) minimalną ść frontu działki budowlanej 18,0 m,
c) nieprzekraczalną linię zabudowy poprzez zwymiarowanie na rysunku planu,
d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 50%,
e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 20%;
8) obsługę komunikacyjną poszczególnych działek poprzez 1 zjazd bezpośrednio bądx poprzez drogę wewnętrzną z drogi publicznej klasy D;
9) miejsca parkingowe w granicach własnych działki budowlanej, wyliczone według następujących wskaźników:
a) minimum 1 miejsce na każdy lokal mieszkalny, w tym miejsca w garażu,
b) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 40 m2 powierzchni użytkowej usług handlu,
c) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych w obiektach usług gastronomii,
d) minimum 1 miejsce na każde rozpoczęte 70 m2 powierzchni użytkowej usług innych niż wymienione w lit. b i c;
§ 29. Dla terenu ZR1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni rekreacyjnej;
2) dopuszczenie funkcji usługowej z zakresu gastronomii i obsługi terenów rekreacyjnych, z zakazem lokalizowania innych funkcji - po przebudowie napowietrznych linii elektroenergetycznych SN 15kV;
3) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej, małej architektury, placów zabaw, urządzeń sportowych, dojść i dojazdów, ścieżek rowerowych;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budowę jednego budynku;
b) budynek o 1 kondygnacji;
c) wysokość zabudowy do 7,0 m;
d) powierzchnię budynku do 300,0 m2;
e) dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu połaci do 30º;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy na 10%;
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na 50%;
c) zagospodarowanie terenu w promieniu 120 m licząc od środka wejścia do budynku kościoła, znajdującego się poza planem, z uwzględnieniem funkcji kościoła,
d) budowę urządzeń sportowych i placów zabaw w odległości minimum 120 m licząc od środka wejścia do budynku kościoła znajdującego się poza planem,
e) zakaz budowy ogrodzeń,
f) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych oraz z betonu wylewanego za wyjątkiem ścieżek rowerowych oraz ciągów przeznaczonych do poruszania się osób na wrotkach, łyżworolkach itp.
g) minimum 1 miejsce parkingowe na każde rozpoczęte 5 miejsc konsumpcyjnych, jednak nie mniej niż 3, zlokalizowane w granicach własnych działki,
h) budowę parkingów strefach lokalizacji parkingów, oznaczonych na rysunku planu.
§ 30. Dla terenów ZR2 i ZR3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni rekreacyjnej;
2) dopuszczenie budowy sieci i obiektów infrastruktury technicznej;
3) dopuszczenie budowy małej architektury, placów zabaw, urządzeń sportowych, dojść i dojazdów, ścieżek rowerowych;
4) zakaz budowy ogrodzeń;
5) zakaz stosowania nawierzchni bitumicznych oraz z betonu wylewanego za wyjątkiem ścieżek rowerowych oraz ciągów przeznaczonych do poruszania się osób na wrotkach, łyżworolkach itp.;
§ 31. Dla terenów ZP1, ZP2, ZP3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny zieleni urządzonej;
2) zakaz zabudowy za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej;
3) dopuszczenie budowy infrastruktury towarzyszącej jak mała architektura, urządzenia rekreacyjne, dojścia i dojazdy.
§ 32. Dla terenu KDG1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy G;
2) szerokość w liniach rozgraniczających na 35,0 m;
3) drogę dwujezdniową;
4) skrzyżowanie z drogą wojewódzką nr 679;
5) lokalizację sieci infrastruktury technicznej poza pasem jezdni;
6) wyposażenie w chodnik po obu stronach jezdni;
7) oświetlenie drogi.
§ 33. 1. Dla terenów KDL1, KDL2 i KDL3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy L;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KDL1 i KDL3 na 12,0 m,
b) dla terenu KDL2 na 12,0 m z lokalnym poszerzeniem do 13,0 m, zwymiarowanym na rysunku planu;
3) wyposażenie w chodnik;
4) oświetlenie dróg.
2. Dla terenu KDL1 ustala się skrzyżowanie z drogą wojewódzką nr 679.
§ 34. 1. Dla terenów KDD1, KDD2, KDD3, KDD4 KDD5, KDD6, KDD7, KDD8 KDD9, KDD10, KDD11, KDD12, KDD13, KDD14, KDD15 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg publicznych klasy D;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KDD1, KDD2, KDD3, KDD5, KDD8, KDD9, KDD11, KDD12, KDD13, KDD15 na 10,0 m,
b) dla terenu KDD4 na 10,0 m z lokalnym poszerzeniem do 15,0 m, zwymiarowanym na rysunku planu,
c) dla terenu KDD6 na 10,0 m i 11,0 m zgodnie rysunkiem planu,
e) dla terenów KDD7, KDD10 w istniejących liniach rozgraniczających,
f) dla terenu KDD14 na minimum 10,0 m z lokalnym poszerzeniami zwymiarowanym na rysunku planu;
3) oświetlenie dróg.
2. Dla terenu KDD15 ustala się zakaz skrzyżowania z drogą KDG1.
§ 35. 1. Dla terenów KDW1, KDW2, KDW3, KDW4, KDW5, KDW6 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny dróg wewnętrznych;
2) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenu KDW1, na 6,0 m,
b) dla terenów KDW2, KDW3, KDW4, KDW6 na 8,0 m;
c) dla terenu KDW5 w istniejących liniach rozgraniczających,
3) zakaz budowy ogrodzeń.
2. Dla terenu KDW 4 ustala się zakaz zjazdu na drogę KDG.
§ 36. Dla terenów KX1, KX2, KX3, KX4, KX5, KX6, KX7, KX8, KX9 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny ciągów pieszo-jezdnych;
2) dopuszczenie budowy elementów małej architektury;
3) szerokość w liniach rozgraniczających:
a) dla terenów KX1 na 5,0 m i 6,0 m zgodnie z rysunkiem planu,
b) dla terenów KX3, KX4 w istniejących liniach rozgraniczających,
c) dla terenów KX2, KX5, KX6, na 6,0 m,
d) dla terenu KX7 zgodnie z rysunkiem planu,
e) dla terenu KX8, KX9 na 5,0 m;
4) zakaz budowy ogrodzeń.
§ 37. Dla terenów E1, E2, E3 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej elektroenergetycznej;
2) dopuszczenie modernizacji i przebudowy istniejących urządzeń;
3) dla wnętrzowych stacji transformatorowych odległość ścian bez otworów drzwiowych i wentylacyjnych od granicy sąsiedniej działki na co najmniej 1,5 m.
§ 38. Dla terenu K1 ustala się:
1) przeznaczenie – tereny infrastruktury technicznej kanalizacyjnej;
2) lokalizację urządzeń do separacji związków ropopochodnych;
3) dopuszczenie lokalizacji przepompowni.
Rozdział 8.
Przepisy końcowe
§ 39. Do czasu zabudowy i zagospodarowania poszczególnych terenów zgodnie z określonym w planie przeznaczeniem, można je tymczasowo użytkować w sposób dotychczasowy lub użytkować do produkcji rolniczej lub ogrodniczej z zakazem utrwalania ich tymczasowego użytkowania oraz budowy obiektów budowlanych związanych z tymczasowym użytkowaniem.
§ 40. Ustala się stawkę procentową, wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w wyniku uchwalenia planu miejscowego:
1) dla terenów oznaczonych symbolami U w wysokości 30%;
2) dla terenów MN i MN/U w wysokości 10%;
3) dla terenów niewymienionych w pkt 1 i 2 powyżej w wysokości 0,0 %.
§ 41. Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Łomża.
§ 42. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
Przewodniczący Rady Miejskiej Łomży
Maciej Andrzej Borysewicz
